フローレンスパレス上大岡
神奈川県横浜市港南区大久保1丁目14-12 | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20152019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.5万/㎡から2025年は63万/㎡へ、10年間で38.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.4〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×2.380
補正係数 ×2.380
代表面積 74.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・43件）で、平均3,340万円です。3LDKが最も高く平均4,273万円、２ＬＤＫは平均3,324万円です。
３ＬＤＫ
3,340万
43件
４ＬＤＫ
3,583万
15件
２ＬＤＫ
3,324万
6件
2LDK
4,197万
4件
3LDK
4,273万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 43件 | 3,340万 | 2,415万 | 4,950万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 3,583万 | 2,835万 | 4,613万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,324万 | 2,700万 | 4,375万 |
| 2LDK | 4件 | 4,197万 | 3,827万 | 4,629万 |
| 3LDK | 3件 | 4,273万 | 3,759万 | 4,530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.2万円で、1-2階（54.9万円）と比べて2.3万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
54.9万/㎡
3階以上
3件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区大久保1丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 60.82m² ～ 93.57m² |
| 分譲会社 | 工藤建設 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立桜岡小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス上大岡 | 2001 | 23戸 | 63.0万 | 4,680万 |
| エンゼルハイム上大岡 | 1997 | 58戸 | - | - |
| ライオンズマンション上大岡第13 | 1983 | 16戸 | - | - |
| メゾンドセレーブル | 1987 | 25戸 | 37.3万 | 600万 |
| 上大岡ハイデンス | 1982 | 38戸 | - | - |
| サニーハイツ上大岡 | 1983 | 18戸 | 46.4万 | 2,600万 |
| シャルマンコーポ上大岡 | 1980 | 29戸 | - | - |
| ニックアーバンハイム上大岡プラザ | 1986 | 53戸 | 47.2万 | 1,500万 |
| 横浜ヘリ | 2004 | 309戸 | 103.2万 | 9,390万 |
| リブゼ上大岡 | 1997 | 26戸 | - | - |
| 横浜ヘリオスタワー | 2003 | 307戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.5万 | - | - | 65.7万 | 63.0万 |
| 3LDK | - | 47.1万 | 62.2万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 62.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 62.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 143,000円 | 2,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。