メゾンドセレーブル

神奈川県横浜市港南区大久保1丁目15-2 | 築39年 | 25戸

推定相場

メゾンドセレーブル

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.9万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、10年間で13.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の49,900円から2024年には60,000円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・19件）で、平均674万円です。1Kが最も高く平均688万円、1Rは平均674万円です。

19件

674万

3件

688万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	674万	441万	950万
1K	3件	688万	614万	805万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-2階（40.8万円）と比べて2.8万円（+6.9%）高くなっています。

1-2階

40.8万/㎡

8件

3階以上

43.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港南区大久保1丁目15-2
築年月	1987-12（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	13.59m² ～ 16.70m²
施工会社	生研建設
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立桜岡小学校

中学校

横浜市立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドセレーブル	1987	25戸	37.3万	600万
サニーハイツ上大岡	1983	18戸	46.4万	2,600万
フローレンスパレス上大岡	2001	23戸	63.0万	4,680万
エンゼルハイム上大岡	1997	58戸	-	-
上大岡ハイデンス	1982	38戸	-	-
ライオンズマンション上大岡第13	1983	16戸	-	-
ニックアーバンハイム上大岡プラザ	1986	53戸	47.2万	1,500万
シャルマンコーポ上大岡	1980	29戸	-	-
横浜ヘリ	2004	309戸	103.2万	9,390万
横浜ヘリオスタワー	2003	307戸	-	-
D’クラディア上大岡	2003	56戸	92.7万	6,600万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
750万円	16.07㎡	46.7万円	ワンルーム	-	-
880万円	13.59㎡	64.8万円	1K	-	南東

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	53.2万	26.3万	-	33.0万	38.9万	39.5万	48.2万	37.3万
1K	-	-	36.4万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1R	15㎡〜	600万	37.34万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	780万	48.54万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	770万	47.92万/㎡
2023年7月	低層	1R	15㎡〜	650万	40.45万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	620万	38.59万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	650万	40.63万/㎡
2022年11月	中層	1R	10㎡〜	500万	36.8万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	630万	39.21万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	530万	32.99万/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	600万	37.34万/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	570万	35.48万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	420万	26.26万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	950万	59.12万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	760万	47.3万/㎡
2017年6月	中層	1R	10㎡〜	700万	50.66万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	680万	42.35万/㎡
2017年2月	低層	1R	10㎡〜	565万	41.58万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.9万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	700万	43.56万/㎡
2016年12月	中層	1R	10㎡〜	700万	50.66万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	700万	43.56万/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	690万	42.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額49,705円。1Kなら月額50,154円が相場です。

ワンルーム

49,705円

36,000〜72,000円

48,147円

42,000〜55,000円

50,154円

41,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

47件

5〜8万

27件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,480円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,925円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,049円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,480円/㎡
2023年9月	中層	1K	10㎡〜	45,000円	3,311円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,112円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,480円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,240円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,302円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,365円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,112円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,863円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,480円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,049円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,614円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,800円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,480円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,614円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,547円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,112円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,236円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,676円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,671円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,547円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,676円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,112円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,112円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,676円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,489円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,614円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。