オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレス
神奈川県横浜市港南区上大岡東1丁目21-2 | 築27年 | 160戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.2万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、11年間で15.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の160,875円から2025年には190,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.4〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×2.380
補正係数 ×2.380
代表面積 78.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均4,464万円です。4LDKが最も高く平均4,975万円、2LDKは平均3,708万円です。
2LDK
3,708万
4件
3LDK
4,464万
17件
4LDK
4,975万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,708万 | 3,395万 | 3,980万 |
| 3LDK | 17件 | 4,464万 | 3,825万 | 5,227万 |
| 4LDK | 6件 | 4,975万 | 4,549万 | 5,915万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（51.9万円）と比べて6.5万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
8件
51.9万/㎡
4-7階
16件
57.1万/㎡
8階以上
3件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区上大岡東1丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 専有面積 | 61.26m² ～ 101.31m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立上大岡小学校
中学校
横浜市立笹下中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレス | 1999 | 160戸 | 61.3万 | 5,980万 |
| オーベルグランディオ上大岡 | 1999 | 346戸 | 76.1万 | 5,980万 |
| オーベルグランディオ上大岡サザンパレス | 1999 | 186戸 | 76.1万 | 5,980万 |
| ザ・マスターガーデン横濱上大岡 | 2017 | 99戸 | - | - |
| ザ・マスターズガーデン横濱上大岡 | 2017 | 99戸 | - | - |
| ルネ上大岡 | 1984 | 142戸 | 54.4万 | 3,280万 |
| ルネ上大岡A号棟 | 1984 | 96戸 | - | - |
| ライフピュア横濱上大岡 | 1972 | 16戸 | 19.7万 | 890万 |
| ライオンズ上大岡エアーズヒル | 2013 | 32戸 | 71.0万 | 4,980万 |
| ウィステリア上大岡 | 2010 | 20戸 | - | - |
| ネオマイム上大岡ステーションアベニュー | 2003 | 59戸 | 67.9万 | 6,780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 47.2万 | 46.8万 | 46.3万 | - | 52.0万 | - | 61.3万 |
| 2LDK | 57.5万 | - | - | - | - | - | 63.3万 | - |
| 3LDK | 54.8万 | 55.5万 | 50.4万 | - | 61.7万 | 65.7万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,190万 | 52.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 46.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 50.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 46.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額158,947円。3LDKなら月額158,947円が相場です。
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
3LDK
120,000〜190,000円
158,947円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
19件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 159,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 173,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,901円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。