オーベルグランディオ上大岡サザンパレス
神奈川県横浜市港南区上大岡東1丁目21-1 | 築27年 | 186戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.8万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、11年間で41.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201320142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜166,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.4〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×2.380
補正係数 ×2.380
代表面積 78.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 589件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・29件）で、平均4,560万円です。4LDKが最も高く平均6,395万円、3LDKは平均4,560万円です。
2LDK
4,570万
9件
3LDK
4,560万
29件
4LDK
6,395万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,570万 | 4,494万 | 4,993万 |
| 3LDK | 29件 | 4,560万 | 3,728万 | 5,915万 |
| 4LDK | 2件 | 6,395万 | 5,589万 | 7,201万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.1万円で、1-5階（57.1万円）と比べて1.0万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
57.1万/㎡
6-10階
30件
58.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区上大岡東1丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 186戸 |
| 専有面積 | 69.19m² ～ 106.28m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
🚉
徒歩16分
港南中央駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立上大岡小学校
中学校
横浜市立笹下中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ上大岡サザンパレス | 1999 | 186戸 | 76.1万 | 5,980万 |
| オーベルグランディオ上大岡 | 1999 | 346戸 | 76.1万 | 5,980万 |
| オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレス | 1999 | 160戸 | 61.3万 | 5,980万 |
| ザ・マスターガーデン横濱上大岡 | 2017 | 99戸 | - | - |
| ザ・マスターズガーデン横濱上大岡 | 2017 | 99戸 | - | - |
| ルネ上大岡 | 1984 | 142戸 | 54.4万 | 3,280万 |
| ルネ上大岡A号棟 | 1984 | 96戸 | - | - |
| ライフピュア横濱上大岡 | 1972 | 16戸 | 19.7万 | 890万 |
| ロワール上大岡ウエストコート | 2016 | 15戸 | - | - |
| ロワール上大岡 | 2016 | 42戸 | 111.2万 | 6,680万 |
| ウィステリア上大岡 | 2010 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,080万円 | 82.48㎡ | 85.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.7万 | 52.0万 | 50.6万 | 53.7万 | 57.4万 | 65.4万 | 78.0万 | 73.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 51.9万 | - | - | - | 78.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 78.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,798万 | 70.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,398万 | 77.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 51.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 65.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,190万 | 51.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,860万 | 51.31万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,400万 | 49.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,600円。
3LDK
125,000〜179,000円
161,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 137,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 142,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 179,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。