ライオンズマンション上大岡
神奈川県横浜市港南区日野5丁目1-25 | 築50年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320142015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2024年は27.5万/㎡へ、11年間で68.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の78,000円から2021年には54,000円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
20.6〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×0.652
代表面積 48.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 544件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均1,090万円です。2LDKが最も高く平均1,090万円、3DKは平均958万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,090万 | 772万 | 1,493万 |
| 3DK | 7件 | 958万 | 546万 | 1,271万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区日野5丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 39.60m² ～ 54.37m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 池田忠工務店 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
港南中央駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立吉原小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上大岡 | 1976 | 46戸 | 26.5万 | 1,298万 |
| ハイム港南 | 1974 | 12戸 | 17.2万 | 600万 |
| サンシャイン上大岡 | 1980 | 12戸 | 24.8万 | 1,200万 |
| ロワレール港南参番館 | 2000 | 62戸 | 56.3万 | 3,990万 |
| サンクレイドル港南中央 | 2012 | 33戸 | - | - |
| 港南中央パークホームズ | 1985 | 18戸 | - | - |
| 日野フラワーマンション | 1977 | 16戸 | 30.3万 | 1,480万 |
| 最 上 階・角 部 屋 メゾン港南台 | 1974 | 67戸 | - | - |
| フレンドポート港南台 | 1986 | 14戸 | 18.6万 | 400万 |
| 上大岡フラワーマンション5 | 1982 | 16戸 | 37.5万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション港南中央第3 | 1986 | 57戸 | 29.2万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 560万円 | 39.6㎡ | 14.1万円 | 2DK | - | 東 |
| 598万円 | 46.34㎡ | 12.9万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.3万 | 21.3万 | 25.9万 | - | 23.2万 | 27.5万 |
| 3DK | - | 16.3万 | - | 24.1万 | 21.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,298万 | 26.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 28.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,230万 | 26.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,350万 | 27.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 15.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 735万 | 15.01万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 520万 | 10.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 735万 | 15.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 865万 | 17.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額86,500円。3DKなら月額86,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,535円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。