ライオンズガーデン綱島
神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目4-5 | 築26年 | 86戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45万/㎡から2024年は68.9万/㎡へ、15年間で53.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の134,200円から2018年には195,000円へ、45.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.7万円/㎡
レンジ
77.1〜94.2万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.231
補正係数 ×1.231
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・50件）で、平均5,259万円です。4LDKが最も高く平均5,858万円、3LDKは平均5,259万円です。
2SLDK
5,324万
9件
3LDK
5,259万
50件
4LDK
5,858万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 5,324万 | 4,164万 | 6,595万 |
| 3LDK | 50件 | 5,259万 | 3,894万 | 6,595万 |
| 4LDK | 2件 | 5,858万 | 5,016万 | 6,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.0万円で、1-3階（57.8万円）と比べて7.2万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
38件
57.8万/㎡
4-7階
24件
65万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 69.28m² ～ 87.54m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立綱島東小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン綱島 | 2000 | 86戸 | 69.3万 | 4,799万 |
| スカイコート綱島第2 | 1990 | 107戸 | - | - |
| 藤和シティコープ綱島東 | 1995 | 18戸 | 75.5万 | 4,698万 |
| シティテラス横濱綱島シーズンズ | 2017 | 68戸 | - | - |
| グレーシアスクエア綱島 | 2008 | 98戸 | 86.6万 | 5,980万 |
| シティテラス横濱綱島ガーデンズ | 2017 | 243戸 | 96.5万 | 6,480万 |
| バームハイツ綱島壱番館 | 1993 | 19戸 | - | - |
| バームハイツ綱島 | 1993 | 47戸 | 62.6万 | 3,380万 |
| クレッセント綱島2 | 1997 | 18戸 | 56.9万 | 3,750万 |
| セザール第3綱島 | 1987 | 33戸 | - | - |
| ラムズ綱島東 | 1995 | 26戸 | 67.2万 | 3,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,990万円 | 69.6㎡ | 86.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.1万 | 52.3万 | 49.5万 | 49.2万 | 60.5万 | 75.4万 | 71.0万 | 68.9万 |
| 2SLDK | - | 46.4万 | 49.2万 | - | - | 73.8万 | 74.9万 | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,799万 | 69.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 66.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,899万 | 70.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 68.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,299万 | 74.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 68.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 69.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 69.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 69.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,299万 | 74.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,799万 | 83.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 79.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,799万 | 81.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,699万 | 81.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,299万 | 74.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,699万 | 81.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 55.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,370万 | 62.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.85万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.33万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
2SLDK
130,000〜148,000円
138,667円
3LDK
125,000〜135,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,710円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。