菊名スカイマンション
神奈川県横浜市港北区大豆戸町492-1 | 築43年 | 2棟
このページは2棟をまとめた菊名スカイマンション全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は36.2〜36.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万
201520182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,500〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
44.7〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.755
補正係数 ×0.755
代表面積 72.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,086万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,086万 | 3,435万 | 4,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（43.1万円）と比べて3.2万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
4件
43.1万/㎡
4-7階
11件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区大豆戸町492-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
菊名スカイマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1983年 | 7階建 | 68戸 | 28件 | 44.3万 | - | 1件 |
| B棟 | 1983年 | 5階建 | - | 2件 | 36.1万 | 62件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
横浜市港北区小学校・中学校学区
中学校
横浜市港北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菊名スカイマンション | 1983 | 68戸 | 55.9万 | 3,980万 |
| ラ・レジダンスド・ポローニア | 1988 | 56戸 | - | - |
| ハイセレサ菊名アクティール | 2004 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション菊名第2 | 1981 | 21戸 | 56.1万 | 3,680万 |
| クレストフォルム菊名グランイースト | 2005 | 62戸 | 68.7万 | 4,580万 |
| コーポ菊名2 | 1979 | 25戸 | 57.4万 | 2,999万 |
| 大倉山第二コーポラスA | 1973 | 274戸 | - | - |
| 藤和大倉山コープ3 | 1981 | 28戸 | - | - |
| 菊名ハイツ | 1980 | 458戸 | 54.2万 | 3,890万 |
| ウェルシャン菊名 | 1977 | 9戸 | 43.1万 | 2,180万 |
| ガーデンホーム大倉山 | 2007 | 68戸 | 79.1万 | 5,470万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,499万円 | 71.27㎡ | 63.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.2万 | 45.3万 | 43.7万 | 40.9万 | 54.4万 | 55.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 44.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 47.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 44.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額69,222円。1Kなら月額69,222円が相場です。
ワンルーム
57,000〜69,000円
61,818円
1K
58,000〜88,000円
69,222円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
4件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,005円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。