菊名ハイツ
神奈川県横浜市港北区大豆戸町480-1、316-6 | 築46年 | 4棟
このページは4棟をまとめた菊名ハイツ全体の相場です（成約 474件、うち棟が特定できない事例 250件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、13年間で72.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,250円から2025年には140,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
69.1〜84.4万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 67.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・92件）で、平均4,367万円です。4LDKが最も高く平均5,653万円、3DKは平均2,795万円です。
1LDK
3,347万
6件
2LDK
4,047万
13件
2SLDK
4,587万
7件
3DK
2,795万
2件
3LDK
4,367万
92件
3SLDK
4,952万
4件
4DK
3,608万
4件
4LDK
5,653万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,347万 | 2,969万 | 3,585万 |
| 2LDK | 13件 | 4,047万 | 3,308万 | 5,136万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,587万 | 4,295万 | 5,025万 |
| 3DK | 2件 | 2,795万 | 2,620万 | 2,969万 |
| 3LDK | 92件 | 4,367万 | 3,163万 | 6,098万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,952万 | 4,725万 | 5,344万 |
| 4DK | 4件 | 3,608万 | 3,390万 | 3,783万 |
| 4LDK | 3件 | 5,653万 | 5,286万 | 5,974万 |
階数別の㎡単価
1-3階
51件
52.8万/㎡
4-7階
81件
52.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区大豆戸町480-1、316-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 458戸 |
| 専有面積 | 47.14m² ～ 94.92m² |
| 分譲会社 | 共和宅建開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（4棟）
菊名ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 250件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 474件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 7階建 | 458戸 | 250件 | 51.9万 | 100件 | - |
| 1号館 | 1980年 | 7階建 | 85戸 | 36件 | 49.6万 | - | - |
| 2号館 | 1980年 | 7階建 | 131戸 | 96件 | 53.2万 | - | - |
| 3号館 | 1980年 | 7階建 | 111戸 | 28件 | 52.7万 | - | - |
| 4号館 | 1980年 | 7階建 | 116戸 | 64件 | 52.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
🚉
徒歩12分
新横浜駅
東海道新幹線 / JR横浜線 / 東急新横浜線 / 相鉄新横浜線 / ブルーライン
学区情報
小学校
大豆戸小学校
中学校
大網中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菊名ハイツ | 1980 | 458戸 | 54.2万 | 3,890万 |
| 菊名スカイマンションA棟 | 1983 | 68戸 | 55.9万 | 3,980万 |
| ハイセレサ菊名アクティール | 2004 | 41戸 | - | - |
| コーポ菊名2 | 1979 | 25戸 | 57.4万 | 2,999万 |
| ウェルシャン菊名 | 1977 | 9戸 | 43.1万 | 2,180万 |
| 大倉山第二コーポラスA | 1973 | 274戸 | - | - |
| 藤和大倉山コープ3 | 1981 | 28戸 | - | - |
| クレストフォルム菊名グランイースト | 2005 | 62戸 | 68.7万 | 4,580万 |
| ラ・レジダンスド・ポローニア | 1988 | 56戸 | - | - |
| ライオンズマンション菊名第2 | 1981 | 21戸 | 56.1万 | 3,680万 |
| 藤和菊名コープ | 1982 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（132件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
79件
4,000〜5,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.8万 | 56.9万 | 49.4万 | 59.7万 | 53.3万 | 57.2万 | 59.5万 | 61.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 51.0万 | 43.1万 | - | 51.5万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 52.5万 | - | - |
| 2SLDK | 52.5万 | - | 60.8万 | 57.6万 | 59.4万 | 60.9万 | - | - |
全 132 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.17万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 68.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 72.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 54.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,560万 | 67.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,098万 | 64.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 54.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 60.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 63.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 61.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 63.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,589万 | 64.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 57.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 59.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 65.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 59.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 68.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 69.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.5万/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額131,636円。3LDKなら月額131,636円が相場です。
1LDK
103,000〜125,000円
114,000円
2LDK
98,000〜143,000円
130,250円
3DK
94,000〜94,000円
94,000円
3LDK
108,000〜165,000円
131,636円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
43件
15〜20万
4件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 103,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 94,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 94,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 2,001円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。