ヒルズ菊名

神奈川県横浜市港北区菊名6丁目16-32 | 築28年 | 90戸

推定相場

ヒルズ菊名

売買㎡単価の推移

90万70万50万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.3万/㎡から2025年は69万/㎡へ、16年間で22.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

72.5〜88.6万円/㎡

市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.158

代表面積 75.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1050件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・25件）で、平均6,709万円です。4LDKが最も高く平均7,651万円、2LDKは平均6,123万円です。

2LDK

18件

6,123万

3LDK

25件

6,709万

4LDK

2件

7,651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	6,123万	4,703万	8,239万
3LDK	25件	6,709万	5,483万	8,079万
4LDK	2件	7,651万	7,651万	7,651万

階数別の㎡単価

1-5階

65.7万/㎡

42件

6-10階

62.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区菊名6丁目16-32
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	90戸
専有面積	58.81m² ～ 99.25m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	松井建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

菊名駅

JR横浜線 / 東急東横線

徒歩6分

🚉

大倉山駅

東急東横線

徒歩10分

学区情報

小学校

菊名小学校

中学校

大綱中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ菊名	1998	90戸	69.0万	4,480万
サンクタス菊名セントレーゼ	2012	33戸	88.1万	5,600万
新横浜マンションB棟	1967	40戸	40.0万	1,780万
藤和シティコープ菊名	1986	77戸	-	-
Beaute菊名	2008	23戸	89.9万	1,800万
菊名アメニティ	1978	25戸	-	-
アクシルコート菊名	2002	31戸	-	-
美装マンション	1973	20戸	27.3万	690万
グランスイート菊名ヴィアリス	2010	44戸	72.0万	5,080万
ホーユウパレス菊名	1986	24戸	60.2万	3,090万
美装コーポラス	1976	16戸	35.3万	1,830万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	73.6万	-	-	81.3万	71.4万	-	73.6万	69.0万
3LDK	66.3万	-	65.5万	67.5万	63.8万	67.4万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	68.96万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	76.66万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,580万	70.5万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.42万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	75㎡〜	5,480万	68.76万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,350万	67.99万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	75㎡〜	5,780万	72.53万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.27万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.23万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	75㎡〜	5,980万	75.04万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	75㎡〜	5,780万	72.53万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.58万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.23万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,380万	67.51万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	75㎡〜	6,480万	81.31万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,750万	65.49万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	95㎡〜	5,980万	60.91万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	95㎡〜	5,980万	60.91万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,650万	64.75万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	75㎡〜	6,490万	84.29万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.7万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	70㎡〜	4,680万	64.13万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.56万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.34万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	75㎡〜	6,490万	84.29万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.35万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.73万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.23万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.49万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.26万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,790万	66.02万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.08万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	80㎡〜	5,080万	62.78万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.02万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,390万	52.18万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,650万	57.47万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	56.65万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.54万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.91万/㎡
2010年7月	低層	2LDK	70㎡〜	4,080万	56.26万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.07万/㎡
2009年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.51万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.14万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.78万/㎡
2009年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,170万	50.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,500円。

3LDK

154,500円

149,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,977円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,939円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。