リストレジデンス大倉山ヒルサイドテラス
神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目8-3 | 築13年 | 42戸
推定相場
リストレジデンス大倉山ヒルサイドテラス
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.9万円。周辺エリア平均（70.5万円）を30.3%上回って、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を47.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.8万/㎡から2025年は91.9万/㎡へ、10年間で29.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.5万円/㎡
レンジ
101.2〜123.7万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×1.576
代表面積 75.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・34件）で、平均6,902万円です。4SLDKが最も高く平均10,682万円、3LDKは平均6,902万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 6,902万 | 5,545万 | 8,361万 |
| 4SLDK | 4件 | 10,682万 | 10,162万 | 11,145万 |
| 4LDK | 4件 | 8,330万 | 7,482万 | 9,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.0万円で、1-3階（71.7万円）と比べて9.3万円（+13.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-04（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 49.12m² ～ 105.34m² |
| 分譲会社 | リスト |
| 施工会社 | 大勝 |
| 管理会社 | リストコントラクション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大倉山駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立大綱小学校
中学校
横浜市立大綱中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リストレジデンス大倉山ヒルサイドテラス | 2013 | 42戸 | 91.9万 | 9,680万 |
| ベイヒルズ横濱大倉山 | 2005 | 28戸 | 95.7万 | 6,399万 |
| モダビエント大倉山 | 2011 | 27戸 | 83.5万 | 6,680万 |
| 大倉山ヒルタウン | 1975 | 151戸 | - | - |
| 大倉山パークハイツC号棟 | 1974 | 130戸 | - | - |
| 大倉山パークハイツ | 1974 | 130戸 | - | - |
| ライオンズマンション大倉山第3 | 1984 | 22戸 | 59.8万 | 2,598万 |
| 大倉山ヒルタウン7号館 | 1977 | 151戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ大倉山 | 1995 | 39戸 | 70.5万 | 4,480万 |
| インプレスト大倉山 | 2013 | 89戸 | 106.8万 | 8,680万 |
| 大倉山ヒルタウン4号棟 | 1975 | 11戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 75.58㎡ | 99万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | 97.1万 | 91.9万 |
| 3LDK | 71.3万 | 69.0万 | 72.8万 | 69.5万 | 74.8万 | 87.5万 | 92.1万 | - |
| 4LDK | - | - | 69.9万 | 68.3万 | - | 84.6万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 9,680万 | 91.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 9,680万 | 91.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 98.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 10,500万 | 99.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,700万 | 85.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 10,500万 | 99.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,590万 | 84.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 70.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 67.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,770万 | 69.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 68.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,770万 | 69.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 68.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 67.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.34万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 69.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 71.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 71.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。