クリオ二俣川伍番館
神奈川県横浜市旭区さちが丘165-3 | 築36年 | 19戸
推定相場
クリオ二俣川伍番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（44.5万円）より23.7%低く、横浜市旭区全体の平均（32.8万円）を3.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は34万/㎡へ、12年間で57.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2020年には72,667円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.3万円/㎡
レンジ
27.3〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.8万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 46.96㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 435件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11件 | 1,265万 | 953万 | 1,506万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市旭区さちが丘165-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 44.12m² ～ 47.00m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 丸舗建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南万騎が原駅
相鉄いずみ野線
🚉
徒歩12分
二俣川駅
相鉄本線 / 相鉄いずみ野線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
横浜市立万騎が原小学校
中学校
横浜市立万騎が原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ二俣川伍番館 | 1990 | 19戸 | 34.0万 | 1,500万 |
| さちが丘ダイカンプラザスポーツメント | 1989 | 116戸 | - | - |
| ニックハイム万騎ケ原 | 1982 | 21戸 | 28.6万 | 2,190万 |
| NICアーバンハイム二俣川 | 1988 | 19戸 | - | - |
| 横浜二俣川ファミリーマンション | 1984 | 56戸 | - | - |
| スターホームズ二俣川10 | 1990 | 12戸 | - | - |
| スターホームズ二俣川11 | 1992 | 18戸 | 62.7万 | 2,380万 |
| スカイコート二俣川 | 1990 | 15戸 | 27.1万 | 435万 |
| スターホームズ二俣川3 | 1988 | 25戸 | - | - |
| 恒陽二俣川マンション | 1985 | 26戸 | 44.7万 | 2,430万 |
| スターホームズ二俣川 III | 1988 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 21.6万 | 29.6万 | 26.9万 | 25.1万 | 20.9万 | 23.4万 | 35.1万 | 34.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 34万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 34万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,600万 | 36.27万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.43万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.87万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.13万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.62万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.26万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.6万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 950万 | 20.24万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額73,700円。2LDKなら月額71,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。