ルピナス戸塚

神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4978-2 | 築41年 | 3棟

このページは3棟をまとめたルピナス戸塚全体の相場です（成約 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルピナス戸塚

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520162017202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33万/㎡から2023年は44.8万/㎡へ、8年間で35.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.9万円/㎡

レンジ

30.3〜45.4万円/㎡

市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.041

代表面積 72.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均2,908万円です。3LDKが最も高く平均2,908万円、4DKは平均2,564万円です。

ー

3件

2,680万

2SLDK

4件

2,575万

3LDK

11件

2,908万

4DK

2件

2,564万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,680万	2,549万	2,844万
2SLDK	4件	2,575万	2,234万	3,587万
3LDK	11件	2,908万	2,189万	3,873万
4DK	2件	2,564万	2,564万	2,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-2階（36.8万円）と比べて3.8万円（+10.3%）高くなっています。

1-2階

36.8万/㎡

11件

3階以上

40.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4978-2
築年月	1985-11（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	72.89m² ～ 89.09m²
分譲会社	三宝建設工業
施工会社	松村組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（3棟）

ルピナス戸塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
3番館	1986年	7階建	50戸	-	-	-	-
壱番館	1985年	5階建	38戸	40件	37万	4件	-
弐番館	1985年	3階建	3戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

戸塚駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン

徒歩8分

学区情報

小学校

矢部小学校

中学校

戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス戸塚	1985	38戸	44.8万	3,490万
アール・ケープラザ戸塚	2000	37戸	55.6万	3,380万
ピアコート戸塚参番館	1992	136戸	34.4万	1,990万
SGTOTUKA	1989	8戸	48.7万	6,550万
クラックス戸塚ヒルズ	1976	8戸	-	-
ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ	1999	54戸	60.9万	3,690万
ルサンク戸塚ブランシエラ	2014	91戸	-	-
オーベル戸塚	2014	74戸	-	-
ヴィルヌーブ戸塚	1994	45戸	42.5万	2,590万
アイプラザ戸塚	1995	16戸	48.1万	3,199万
戸塚西パークホームズ1番館	1989	50戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023
3LDK	-	27.9万	39.0万	32.3万	49.9万	44.8万
2SLDK	31.6万	32.8万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.78万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,590万	46.07万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	85㎡〜	4,399万	49.38万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.49万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.86万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	85㎡〜	4,599万	51.63万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.33万/㎡
2017年6月	低層	ー	70㎡〜	2,595万	35.61万/㎡
2017年4月	低層	ー	70㎡〜	2,695万	36.98万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,695万	36.98万/㎡
2017年3月	低層	ー	70㎡〜	2,895万	39.72万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,995万	41.09万/㎡
2016年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,195万	43.84万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.76万/㎡
2016年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,990万	27.31万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,990万	27.31万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,110万	28.95万/㎡
2015年11月	低層	4DK	75㎡〜	2,630万	33.75万/㎡
2015年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,300万	31.56万/㎡
2015年8月	低層	4DK	75㎡〜	2,630万	33.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	4DK	75㎡〜	145,000円	1,860円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,495円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。