ネクサスシティディーセントテラス

神奈川県横浜市戸塚区戸塚町2979-1 | 築20年 | 95戸

推定相場

ネクサスシティディーセントテラス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201220142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の41.2万/㎡から2024年は54.2万/㎡へ、12年間で31.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.3万円/㎡

レンジ

67.4〜91.2万円/㎡

市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×2.180

代表面積 85.14㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均3,423万円です。4LDKが最も高く平均4,106万円、3LDKは平均3,423万円です。

3LDK

20件

3,423万

4LDK

9件

4,106万

4SLDK

3件

3,954万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	3,423万	2,967万	4,469万
4LDK	9件	4,106万	3,618万	4,806万
4SLDK	3件	3,954万	3,688万	4,401万

階数別の㎡単価

1-3階

45.3万/㎡

25件

4-7階

44.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区戸塚町2979-1
築年月	2006-07（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	95戸
専有面積	74.40m² ～ 104.20m²
分譲会社	大京中央商事東京建物
施工会社	フジタ東急建設共同企業体
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

戸塚駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン

徒歩14分

学区情報

小学校

南戸塚小学校

中学校

南戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネクサスシティディーセントテラス	2006	95戸	55.1万	4,980万
パークホームズ戸塚ステーションプレミア	2018	116戸	127.5万	8,680万
レジデンス富塚	1979	11戸	31.2万	1,180万
ネクサスシティコンフォートテラス	2006	80戸	55.0万	4,580万
グランシティユーロコート戸塚	2007	64戸	-	-
ネクサスシーズン戸塚	2015	74戸	-	-
Fステージ戸塚	1999	40戸	37.2万	3,180万
フェアプレイス横浜戸塚	2003	125戸	79.9万	5,990万
グランシティ戸塚	1998	17戸	33.9万	2,180万
ネクサスガーデンブライトテラス	2003	51戸	54.2万	3,950万
ネクサスガーデンエアリーテラス	2003	70戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	40.6万	42.6万	50.5万	45.4万	46.4万	-	54.5万	53.8万
4LDK	45.1万	44.0万	44.4万	-	44.5万	-	-	55.1万
4SLDK	-	-	-	43.7万	-	43.2万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.4万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.13万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	90㎡〜	4,980万	55.09万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,350万	56.23万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.74万/㎡
2021年4月	低層	4SLDK	100㎡〜	4,480万	43.7万/㎡
2021年10月	低層	4SLDK	100㎡〜	4,380万	42.72万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	85㎡〜	4,090万	46.53万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	95㎡〜	3,990万	41.4万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	95㎡〜	4,290万	44.51万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	95㎡〜	4,390万	45.55万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	85㎡〜	3,950万	46.4万/㎡
2019年4月	中層	4SLDK	100㎡〜	4,480万	43.7万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.4万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.41万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.47万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,580万	42.05万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.48万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.03万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.86万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.33万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.13万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	90㎡〜	4,180万	46.25万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.59万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.03万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,430万	40.29万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.79万/㎡
2012年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.91万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,580万	42.05万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.19万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.54万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。