サングレイス東戸塚六番館
神奈川県横浜市戸塚区品濃町563-4 | 築28年 | 23戸
推定相場
サングレイス東戸塚六番館
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は45.9万円。周辺エリア平均（66.6万円）より31.1%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を15.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920102014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2014年にかけて㎡単価は45.2〜44.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.1万円/㎡
レンジ
61.7〜92.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.4万円/㎡
補正係数 ×2.005
代表面積 64.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・42件）で、平均3,581万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,889万円、2LDKは平均2,777万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 42件 | 3,581万 | 2,510万 | 5,300万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,889万 | 2,966万 | 5,371万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,283万 | 2,824万 | 3,874万 |
| 2LDK | 2件 | 2,777万 | 2,720万 | 2,834万 |
| 3LDK | 5件 | 3,245万 | 2,343万 | 3,749万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区品濃町563-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 58.64m² ～ 65.33m² |
| 分譲会社 | グレイス |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 峰企 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
中学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレイス東戸塚六番館 | 1998 | 23戸 | 45.9万 | 2,980万 |
| プレミスト東戸塚 | 2009 | 66戸 | - | - |
| ニューシティ東戸塚パークハウス丘の街 | 1996 | 112戸 | 67.5万 | 5,280万 |
| ニューシティ東戸塚アーバンハイツ丘の街6号棟 | 1990 | 79戸 | - | - |
| ザ・パークハウス東戸塚レジデンス | 2018 | 240戸 | 97.8万 | 6,980万 |
| ニューシティ東戸塚 東の街四号館4 | 1984 | 130戸 | - | - |
| アーバンハイツ丘の街 | 1990 | 79戸 | - | - |
| プラウド東戸塚 | 2012 | 58戸 | 84.2万 | 6,350万 |
| ニューシティ東戸塚クレール丘の街 | 1987 | 171戸 | 61.1万 | 5,290万 |
| ニューシティ東戸塚クレール丘の街1号棟 | 1987 | 9戸 | - | - |
| ニューシティ東戸塚クレール丘の街2号棟 | 1987 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.0万 | 47.4万 | 44.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.82万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.44万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.52万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.44万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.3万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。