東急ドエルアルス東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区川上町804-6 | 築41年 | 56戸
推定相場
東急ドエルアルス東戸塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（34.0万円）より32.1%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より41.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は22.7〜22.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
23.3〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×0.704
代表面積 68.36㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 690件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・10件）で、平均1,557万円です。ーが最も高く平均2,336万円、2DKは平均1,084万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,336万 | 2,070万 | 2,767万 |
| 2DK | 6件 | 1,084万 | 877万 | 1,517万 |
| 2LDK | 7件 | 1,780万 | 1,159万 | 2,269万 |
| 3LDK | 10件 | 1,557万 | 1,018万 | 2,068万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区川上町804-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 55.40m² ～ 83.75m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立名瀬小学校
中学校
横浜市立名瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス東戸塚 | 1985 | 56戸 | 23.1万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション東戸塚 | 1984 | 32戸 | 24.1万 | 1,280万 |
| フォートンヒルズ | 2006 | 901戸 | 63.4万 | 4,498万 |
| フォートンヒルズフェアリーコート | 2006 | 247戸 | 63.4万 | 4,498万 |
| フォートンヒルズブライトコート | 2006 | 129戸 | 62.0万 | 4,990万 |
| 戸塚ハイム名瀬 | 1972 | 16戸 | 14.6万 | 550万 |
| ブレスタージュ東戸塚ガーデンタウン | 2005 | 101戸 | 61.2万 | 5,398万 |
| オセアン東戸塚 | 1996 | 26戸 | 29.2万 | 1,680万 |
| 朝日プラザ東戸塚2 | 1989 | 16戸 | 24.5万 | 1,390万 |
| 川上団地18号棟 | 1966 | 24戸 | 9.6万 | 340万 |
| 川上第1住宅 | 1966 | 24戸 | 13.9万 | 520万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 55.4㎡ | 34.1万円 | 2DK | - | 南西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 18.1万 | - | 23.1万 | 22.2万 |
| 3LDK | 18.0万 | 26.0万 | 24.6万 | - | 24.9万 | 25.0万 | 20.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 31.9万 | 17.3万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,000万 | 18.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。