ライオンズマンション東戸塚

神奈川県横浜市戸塚区名瀬町800-10 | 築42年 | 32戸

推定相場

ライオンズマンション東戸塚

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、9年間で64.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,875〜81,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.8万円/㎡

レンジ

21.1〜28.6万円/㎡

市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.683

代表面積 53.08㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・4件）で、平均937万円です。4DKが最も高く平均1,761万円、3DKは平均937万円です。

1SLDK

4件

1,170万

3DK

4件

937万

4DK

2件

1,761万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	1,170万	1,025万	1,356万
3DK	4件	937万	766万	1,078万
4DK	2件	1,761万	1,308万	2,214万

階数別の㎡単価

1-2階

24.7万/㎡

3件

3階以上

24.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区名瀬町800-10
築年月	1984-07（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	53.08m² ～ 66.56m²
分譲会社	大京観光
施工会社	大洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩20分

学区情報

小学校

横浜市戸塚区小学校・中学校学区

中学校

横浜市戸塚区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東戸塚	1984	32戸	24.1万	1,280万
東急ドエルアルス東戸塚	1985	56戸	23.1万	1,280万
戸塚ハイム名瀬	1972	16戸	14.6万	550万
オセアン東戸塚	1996	26戸	29.2万	1,680万
フォートンヒルズ	2006	901戸	63.4万	4,498万
フォートンヒルズフェアリーコート	2006	247戸	63.4万	4,498万
フォートンヒルズブライトコート	2006	129戸	62.0万	4,990万
朝日プラザ東戸塚2	1989	16戸	24.5万	1,390万
ブレスタージュ東戸塚ガーデンタウン	2005	101戸	61.2万	5,398万
川上団地18号棟	1966	24戸	9.6万	340万
川上第1団地20号棟	1967	-	20.9万	780万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	25.1万	-	-	-	-	-	26.0万	24.1万
4DK	-	-	-	-	-	27.0万	44.8万	-
3DK	-	14.7万	-	24.1万	18.5万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,280万	24.12万/㎡
2024年9月	中層	4DK	65㎡〜	2,980万	44.78万/㎡
2024年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,380万	26万/㎡
2023年11月	中層	4DK	65㎡〜	1,798万	27.02万/㎡
2022年4月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.47万/㎡
2021年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.12万/㎡
2021年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.12万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.17万/㎡
2019年6月	中層	3DK	50㎡〜	780万	14.7万/㎡
2017年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,280万	24.12万/㎡
2017年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,380万	26万/㎡
2016年5月	中層	2SDK	50㎡〜	780万	14.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の88%）で、平均月額80,861円。3DKなら月額80,861円が相場です。

1LDK

81,500円

80,000〜82,000円

3DK

80,861円

75,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

30件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	1LDK	50㎡〜	82,000円	1,545円/㎡
2021年11月	低層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,507円/㎡
2020年7月	低層	3DK	50㎡〜	82,000円	1,545円/㎡
2019年8月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,408円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,451円/㎡
2018年6月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,408円/㎡
2018年6月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,413円/㎡
2018年4月	低層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,464円/㎡
2018年3月	低層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,470円/㎡
2018年12月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,408円/㎡
2017年8月	中層	3DK	50㎡〜	82,000円	1,545円/㎡
2017年7月	低層	3DK	50㎡〜	82,000円	1,545円/㎡
2017年5月	低層	3DK	50㎡〜	86,000円	1,620円/㎡
2017年3月	低層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,507円/㎡
2017年3月	低層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,502円/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	86,000円	1,620円/㎡
2017年10月	低層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,464円/㎡
2016年9月	低層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,502円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	50㎡〜	82,000円	1,545円/㎡
2016年5月	中層	3DK	50㎡〜	86,000円	1,620円/㎡
2016年12月	低層	3DK	50㎡〜	82,000円	1,545円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	50㎡〜	82,000円	1,545円/㎡
2016年11月	低層	3DK	50㎡〜	86,000円	1,620円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,507円/㎡
2015年5月	低層	3DK	50㎡〜	82,000円	1,545円/㎡
2015年5月	低層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,507円/㎡
2015年5月	低層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,502円/㎡
2015年5月	低層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,464円/㎡
2015年3月	低層	3DK	50㎡〜	82,000円	1,539円/㎡
2015年3月	低層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,502円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。