ライオンズステージ東戸塚

神奈川県横浜市戸塚区前田町270-1 | 築24年 | 60戸

推定相場

ライオンズステージ東戸塚

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2009201120132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.7万/㎡から2024年は57.2万/㎡へ、15年間で27.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.8万円/㎡

レンジ

58.3〜97.2万円/㎡

市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×2.139

代表面積 80.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 688件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均3,710万円です。4LDKが最も高く平均5,639万円、2LDKは平均3,138万円です。

2LDK

7件

3,138万

3LDK

21件

3,710万

4LDK

4件

5,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,138万	2,762万	3,486万
3LDK	21件	3,710万	2,723万	4,480万
4LDK	4件	5,639万	4,593万	6,522万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（46.7万円）と比べて2.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46.7万/㎡

20件

4-7階

48.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区前田町270-1
築年月	2002-08（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	60戸
専有面積	65.44m² ～ 112.21m²
分譲会社	大京
施工会社	西松・日産建設JV
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩8分

学区情報

小学校

品濃小学校

中学校

秋葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステージ東戸塚	2002	60戸	57.2万	4,580万
パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー	2012	46戸	-	-
ライオンズステージ横濱グランガレリア	2002	104戸	68.3万	7,320万
ラフィア東戸塚	2009	52戸	46.2万	3,990万
ニューシティ東戸塚南の街5号館	1982	79戸	58.6万	4,390万
前田プラザ	1979	16戸	-	-
シエリアシティ横浜東戸塚	2027	482戸	-	-
サンクタス東戸塚オーセントヒルズ	2005	120戸	-	-
グランドメゾン東戸塚	2008	743戸	78.3万	6,690万
ナイスアーバン東戸塚	1993	25戸	63.1万	3,990万
シャトレー戸塚ガーデン	1982	50戸	32.8万	1,580万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2019	2021	2022	2024
3LDK	46.0万	-	47.7万	46.3万	44.6万	52.3万	56.2万	57.2万
2LDK	50.1万	-	-	-	-	50.1万	-	-
4LDK	49.7万	50.6万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	高層	3LDK	80㎡〜	4,580万	57.16万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.24万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.13万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.26万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.58万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.68万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,750万	46.8万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,690万	45.06万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.31万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.9万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,690万	45.06万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.67万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,990万	48.72万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.61万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	110㎡〜	5,680万	50.63万/㎡
2013年5月	高層	4LDK	110㎡〜	5,480万	48.84万/㎡
2013年5月	高層	2LDK	65㎡〜	3,400万	50.14万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	80㎡〜	3,690万	46.05万/㎡
2013年2月	高層	4LDK	110㎡〜	5,680万	50.63万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.3万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.93万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,850万	46.67万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.95万/㎡
2012年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.5万/㎡
2012年10月	中層	4LDK	100㎡〜	4,480万	43.63万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.54万/㎡
2011年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,990万	45.69万/㎡
2011年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.6万/㎡
2011年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.82万/㎡
2011年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.02万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.59万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	中層	2LDK	65㎡〜	134,000円	2,048円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,054円/㎡
2014年6月	低層	4LDK	100㎡〜	167,000円	1,626円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。