モデラピークス戸塚ヴィラ4
神奈川県横浜市戸塚区吉田町1724-2 | 築21年 | 39戸
推定相場
モデラピークス戸塚ヴィラ4
推定売買価格
-
㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は62.3万円。周辺エリア平均（65.6万円）より5.1%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を56.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54万/㎡から2023年は62.3万/㎡へ、7年間で15.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.5万円/㎡
レンジ
61.2〜91.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.4万円/㎡
補正係数 ×1.991
代表面積 91.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・38件）で、平均4,099万円です。4LDKが最も高く平均5,519万円、２ＬＤＫは平均3,539万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,539万 | 1,707万 | 6,512万 |
| ３ＬＤＫ | 38件 | 4,099万 | 2,452万 | 6,171万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 4,634万 | 3,651万 | 5,374万 |
| 4LDK | 2件 | 5,519万 | 5,030万 | 6,007万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区吉田町1724-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 77.50m² ～ 114.33m² |
| 分譲会社 | 中央商事 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立東戸塚小学校
中学校
横浜市立舞岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モデラピークス戸塚ヴィラ4 | 2005 | 39戸 | 62.3万 | 6,280万 |
| モデラピークス戸塚ヴィラ8 | 2005 | 31戸 | 54.8万 | 4,380万 |
| モデラピークス戸塚ヴィラ6 | 2005 | 37戸 | 54.8万 | 4,380万 |
| モデラピークス戸塚ヴィラ1 | 2005 | 44戸 | 57.6万 | 4,980万 |
| モデラピークス戸塚ヴィラ2 | 2005 | 48戸 | 57.3万 | 4,950万 |
| モデラピークス戸塚ヴィラ3 | 2005 | 30戸 | 50.3万 | 4,180万 |
| モデラピークス戸塚ヴィラ7 | 2005 | 31戸 | 55.9万 | 4,680万 |
| ヒルサイドフォレスト横浜戸塚 | 2023 | 204戸 | - | - |
| ファミールヒルズ戸塚 | 2000 | 120戸 | 65.5万 | 4,780万 |
| 戸塚パークホームズヒルサイドレジデンス | 2002 | 45戸 | - | - |
| 戸塚サニーフラット | 1977 | 67戸 | 45.2万 | 2,998万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜8階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 62.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,350万 | 58.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。