サングレイス戸塚南
神奈川県横浜市戸塚区下倉田町1751-4、13 | 築31年 | 2棟
推定相場
サングレイス戸塚南
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.0万円。周辺エリア平均（33.1万円）より45.7%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より54.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は18万/㎡へ、13年間で11.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では36.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・13件）で、平均1,424万円です。2LDKが最も高く平均1,430万円、3DKは平均1,129万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,430万 | 950万 | 1,672万 |
| 3DK | 11件 | 1,129万 | 657万 | 1,593万 |
| 3LDK | 13件 | 1,424万 | 1,070万 | 1,766万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（22.5万円）と比べて2.8万円（+12.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区下倉田町1751-4、13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 52.92m² ～ 72.77m² |
| 分譲会社 | グレイス |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ゼェック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
サングレイス戸塚南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 6階建 | 50戸 | 46件 | 25.3万 | - | - |
| 壱番館 | 1995年 | 9階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 弐番館 | 1995年 | 10階建 | 22戸 | 30件 | 27.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
見晴台バス停駅
高森線
🚉
徒歩27分
本郷台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
豊田小学校
中学校
豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレイス戸塚南 | 1995 | 50戸 | 18.0万 | 950万 |
| コスモ戸塚リベラヒルズB棟 | 1988 | 197戸 | 25.8万 | 1,870万 |
| コスモ戸塚リベラヒルズD棟 | 1988 | 197戸 | - | - |
| コスモ戸塚パークスクエア | 1987 | 96戸 | - | - |
| ハイセレサ本郷台 | 2003 | 61戸 | 32.6万 | 3,280万 |
| コスモ戸塚リベラヒルズA棟 | 1988 | 197戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| グランテラス戸塚 | 1999 | 67戸 | - | - |
| ホーユウパレス本郷台 | 1987 | 28戸 | 26.4万 | 1,598万 |
| リステージ本郷台プリズムガーデン | 2002 | 41戸 | 43.9万 | 3,299万 |
| パルナシアン戸塚 | 1994 | 30戸 | 33.9万 | 1,999万 |
| グランシティ横濱本郷台 | 2006 | 58戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 52.92㎡ | 22.3万円 | 3DK | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.1万 | - | - | - | - | - | - | 18.0万 |
| 3DK | - | - | 14.7万 | 33.8万 | 38.5万 | 27.7万 | 24.0万 | - |
| 3LDK | 26.6万 | 21.0万 | - | - | 34.1万 | 30.4万 | 25.3万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,530万 | 28.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。