サンクチュアリ横浜吉野町パークフロント
神奈川県横浜市南区睦町1丁目22-3 | 築23年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
200920172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.1万/㎡から2023年は50.1万/㎡へ、14年間で8.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20142015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の151,500円から2021年には128,333円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.0万円/㎡
レンジ
60.3〜73.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.355
補正係数 ×1.355
代表面積 75.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 849件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,669万円です。3LDKが最も高く平均4,669万円、2LDKは平均3,291万円です。
2LDK
3,291万
2件
3LDK
4,669万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,291万 | 3,076万 | 3,505万 |
| 3LDK | 8件 | 4,669万 | 3,928万 | 5,245万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（48.8万円）と比べて5.0万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
8件
48.8万/㎡
4-7階
2件
53.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区睦町1丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 54.03m² ～ 85.33m² |
| 分譲会社 | クリード |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
吉野町駅
ブルーライン
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徒歩9分
蒔田駅
ブルーライン
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徒歩12分
南太田駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立日枝小学校
中学校
横浜市立共進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクチュアリ横浜吉野町パークフロント | 2003 | 20戸 | 50.1万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション吉野町南 | 1988 | 31戸 | 49.0万 | 1,790万 |
| ルーブル横濱吉野町 | 2020 | 40戸 | 87.4万 | 1,990万 |
| セザール蒔田公園 | 1987 | 34戸 | - | - |
| AELL横浜吉野町 | 2022 | 80戸 | - | - |
| HY’s YOKOHAMA LIGARE | 2015 | 32戸 | - | - |
| セルアージュ横浜蒔田ラコール | 2008 | 38戸 | 62.4万 | 3,440万 |
| リライア吉野町2 | 2016 | 38戸 | 91.0万 | 2,100万 |
| 日清横浜第1コーポ | 1973 | 69戸 | 48.5万 | 2,080万 |
| セジョリ横浜睦町 | 2023 | 41戸 | - | - |
| リヴシティ横濱東蒔田町 | 2020 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.1万 | - | 48.6万 | - | 52.5万 | 50.1万 |
| 2LDK | - | 51.6万 | - | 55.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 51.64万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額173,000円が相場です。
2LDK
125,000〜135,000円
130,000円
3LDK
168,000〜178,000円
173,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。