ライオンズマンション伊勢佐木町リバーサイド

神奈川県横浜市南区白金町1丁目20-2 | 築40年 | 31戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20172018202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の41万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、8年間で38.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では93.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2021年には83,667円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.1万円/㎡

レンジ

41.4〜50.7万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.932

代表面積 25.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 849件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・9件）で、平均830万円です。3DKが最も高く平均2,597万円、1Rは平均830万円です。

9件

830万

3DK

4件

2,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	830万	735万	1,012万
3DK	4件	2,597万	2,073万	3,161万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.7万円で、1-3階（32.1万円）と比べて15.6万円（+48.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.1万/㎡

10件

4-7階

47.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区白金町1丁目20-2
築年月	1986-01（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	22.00m² ～ 57.47m²
分譲会社	大京観光
施工会社	佐藤工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

黄金町駅

京急本線

徒歩2分

🚉

阪東橋駅

ブルーライン

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市立太田小学校

中学校

横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション伊勢佐木町リバーサイド	1986	31戸	56.7万	3,180万
セザール第3伊勢佐木町	1985	26戸	-	-
ヴォーガコルテ横濱阪東橋	2014	36戸	94.1万	1,980万
セントラル伊勢佐木西	1995	30戸	64.9万	3,280万
プラウド横浜阪東橋	2023	79戸	-	-
黄金町駅前ダイカンプラザシティ	1994	40戸	-	-
サンアリーナ横浜阪東橋	2004	54戸	-	-
SHOKEN Residence 横浜阪東橋	2019	85戸	134.8万	2,780万
ライオンズマンション阪東橋	1983	26戸	-	-
クリオ黄金町弐番館	2003	44戸	70.0万	2,880万
リルシア横濱吉野町	2021	47戸	107.5万	2,150万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2025
1R	-	-	29.4万	29.4万	-
3DK	41.0万	54.4万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.73万/㎡
2022年5月	低層	1R	20㎡〜	640万	29.1万/㎡
2022年5月	低層	1R	20㎡〜	640万	28.26万/㎡
2022年4月	低層	1R	20㎡〜	680万	29.57万/㎡
2022年3月	低層	1R	20㎡〜	680万	29.47万/㎡
2022年3月	低層	1R	25㎡〜	675万	25.99万/㎡
2022年3月	低層	1R	20㎡〜	720万	32.39万/㎡
2022年2月	低層	1R	20㎡〜	770万	31.09万/㎡
2021年12月	低層	1R	20㎡〜	860万	34.72万/㎡
2021年12月	低層	1R	30㎡〜	800万	24.06万/㎡
2018年7月	中層	3DK	45㎡〜	2,640万	56.08万/㎡
2018年6月	中層	3DK	45㎡〜	2,480万	52.68万/㎡
2017年8月	中層	3DK	45㎡〜	1,980万	42.06万/㎡
2017年6月	中層	3DK	45㎡〜	1,880万	39.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額49,125円。3DKなら月額115,000円が相場です。

ワンルーム

49,125円

38,000〜77,000円

65,800円

53,000〜77,000円

2DK

96,500円

90,000〜100,000円

3DK

115,000円

115,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

7件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,307円/㎡
2021年2月	中層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,141円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,677円/㎡
2020年7月	中層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,307円/㎡
2020年6月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,355円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,765円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,074円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	77,000円	2,368円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,986円/㎡
2018年1月	中層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,141円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,986円/㎡
2017年7月	中層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,141円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,952円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,162円/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	65,000円	2,858円/㎡
2016年11月	低層	1R	20㎡〜	61,000円	2,683円/㎡
2016年11月	低層	1R	20㎡〜	53,000円	2,296円/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,119円/㎡
2013年7月	高層	1R	30㎡〜	73,000円	2,245円/㎡
2013年6月	高層	1R	30㎡〜	77,000円	2,368円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。