リヴシティ横濱弘明寺
神奈川県横浜市南区通町2丁目43-3 | 築17年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520162017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.1万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、10年間で33.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,000〜65,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
55.6〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.499
補正係数 ×1.499
代表面積 21.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 849件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,623万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 1,623万 | 1,378万 | 1,851万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.0万円で、1-3階（57.4万円）と比べて3.6万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
5件
57.4万/㎡
4-7階
2件
64.4万/㎡
8階以上
5件
61万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区通町2丁目43-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
🚉
徒歩13分
井土ヶ谷駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立大岡小学校
中学校
横浜市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ横濱弘明寺 | 2009 | 37戸 | 73.6万 | 1,600万 |
| ポートハイム弘明寺第3 | 1993 | 64戸 | 61.5万 | 3,090万 |
| リブゼ横浜サザンピアリ | 2006 | 26戸 | 71.4万 | 2,780万 |
| アイルイマージュ弘明寺 | 2016 | 27戸 | - | - |
| フェルクルールプレスト横浜弘明寺 | 2016 | 24戸 | 85.7万 | 1,900万 |
| ライオンズマンション通町 | 1980 | 22戸 | - | - |
| リヴシティ横浜弘明寺弐番館 | 2019 | 28戸 | 102.8万 | 2,180万 |
| NICEアーバン弘明寺 | 1990 | 27戸 | - | - |
| ストークマンション弘明寺 | 1993 | 41戸 | 60.8万 | 3,380万 |
| ナイスアーバン弘明寺 | 1990 | 27戸 | - | - |
| アイルイムーブル弘明寺 | 2016 | 27戸 | 87.5万 | 2,100万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 53.3万 | 55.2万 | 58.7万 | 66.7万 | 73.6万 | 73.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.78万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 55.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 50.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 54.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 50.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（137件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,515円。
1K
45,000〜73,000円
60,515円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
134件
全 137 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,827円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,299円/㎡ |
他 107 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。