ストークマンション弘明寺
神奈川県横浜市南区通町3丁目53-2 | 築33年 | 41戸
推定相場
ストークマンション弘明寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.8万円。周辺エリア平均（77.4万円）より21.5%低く、横浜市南区全体の平均（53.8万円）を12.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2023年は60.8万/㎡へ、10年間で49.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2021年には71,667円へ、43.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
61.8〜75.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.7万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 59.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 869件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の27%・4件）で、平均3,895万円です。2SLDKが最も高く平均3,895万円、3LDKは平均3,238万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 3,724万 | 2,931万 | 4,264万 |
| 2LDK | 2件 | 3,848万 | 3,529万 | 4,167万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,895万 | 3,724万 | 4,059万 |
| 3DK | 3件 | 3,594万 | 3,327万 | 3,775万 |
| 3LDK | 2件 | 3,238万 | 3,072万 | 3,403万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区通町3丁目53-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 24.94m² ～ 62.69m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | エスペランサ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
大岡小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストークマンション弘明寺 | 1993 | 41戸 | 60.8万 | 3,380万 |
| リヴシティ横浜弘明寺弐番館 | 2019 | 28戸 | 102.8万 | 2,180万 |
| リブゼ横浜サザンピアリ | 2006 | 26戸 | 71.4万 | 2,780万 |
| マインドベリタ横浜 | 1991 | 22戸 | - | - |
| フェルクルールプレスト横浜弘明寺 | 2016 | 24戸 | 85.7万 | 1,900万 |
| ディアナ弘明寺 | 1996 | 58戸 | 61.8万 | 3,800万 |
| アイルイムーブル弘明寺 | 2016 | 27戸 | 87.5万 | 2,100万 |
| シティコープ弘明寺 | 1983 | 20戸 | - | - |
| NICEアーバン弘明寺 | 1990 | 27戸 | - | - |
| ナイスアーバン弘明寺 | 1990 | 27戸 | - | - |
| アイルイマージュ弘明寺 | 2016 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,990万円 | 55.62㎡ | 71.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.5万 | - | - | - | - | - | 60.8万 |
| 2SLDK | - | - | 47.1万 | 57.3万 | 57.3万 | - | - |
| 2SDK | - | 41.0万 | 48.7万 | - | - | - | - |
| 3DK | 38.2万 | 43.1万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 48.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.64万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.44万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,550万 | 43.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.15万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額110,222円。3DKなら月額110,222円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 112,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。