ヴェルト横浜吉野町

神奈川県横浜市南区中村町4丁目279-1 | 築18年 | 36戸

推定相場

ヴェルト横浜吉野町

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の65.4万/㎡から2025年は76.4万/㎡へ、8年間で16.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,182〜61,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.1万円/㎡

レンジ

55.6〜92.6万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.499

代表面積 21.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 849件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・12件）で、平均1,564万円です。１Ｋが最も高く平均2,255万円、1Kは平均1,564万円です。

１Ｋ

11件

2,255万

12件

1,564万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	11件	2,255万	1,400万	3,317万
1K	12件	1,564万	1,316万	1,858万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.3万円で、1-3階（69.2万円）と比べて1.1万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

69.2万/㎡

7件

4-7階

70.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区中村町4丁目279-1
築年月	2008-01（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	21.33m² ～ 21.60m²
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

吉野町駅

ブルーライン

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市立中村小学校

中学校

横浜市立平楽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルト横浜吉野町	2008	36戸	76.4万	1,630万
メゾンドフレシール	1987	69戸	44.6万	610万
ダイアパレス千歳	1979	33戸	32.2万	850万
阪東橋マンション	1990	8戸	27.1万	490万
クレッセント横濱ベイシス	2003	58戸	72.7万	5,098万
グランシティサウスレジデンス	2003	71戸	-	-
レーベン横浜阪東橋ベイル	2018	62戸	63.6万	4,490万
日神パレステージ横浜阪東橋	2001	56戸	62.9万	3,980万
横浜阪東橋ガーデンハウス	1991	50戸	64.3万	3,299万
ウインベルデュエット横浜阪東橋2号館	1991	18戸	-	-
リヴシティ横濱インサイト	2016	33戸	77.7万	1,900万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1K	65.4万	69.4万	67.3万	65.2万	82.4万	70.5万	76.4万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	1,630万	76.42万/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	1,630万	76.42万/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	1,420万	65.74万/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	69.45万/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	82.41万/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	1,390万	65.17万/㎡
2020年8月	高層	1K	20㎡〜	1,390万	65.17万/㎡
2020年6月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	69.39万/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	69.39万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	65.64万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	65.64万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	64.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（203件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,445円。

59,445円

50,000〜72,000円

全 203 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,732円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,719円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,963円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,732円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,963円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,732円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,963円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,813円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,315円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,546円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,546円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,315円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,344円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,579円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	3,000円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,766円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,766円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,532円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,535円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,488円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,485円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,719円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,719円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,485円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,500円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,488円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,732円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,672円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,907円/㎡

他 173 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。