ポートハイム前里町

神奈川県横浜市南区前里町2丁目46-1 | 築39年 | 31戸

推定相場

ポートハイム前里町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.4万/㎡から2025年は48万/㎡へ、11年間で53.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の41,286円から2025年には45,000円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.1万円/㎡

レンジ

41.4〜50.7万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.932

代表面積 13.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 849件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・13件）で、平均635万円です。２ＤＫが最も高く平均1,903万円、1Rは平均635万円です。

２ＤＫ

4件

1,903万

１ＤＫ

3件

1,299万

２ＬＤＫ

2件

1,577万

１Ｒ

2件

716万

１Ｋ

6件

712万

オープンフロア

3件

1,152万

13件

635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	4件	1,903万	882万	2,800万
１ＤＫ	3件	1,299万	1,176万	1,500万
２ＬＤＫ	2件	1,577万	1,390万	1,764万
１Ｒ	2件	716万	620万	812万
１Ｋ	6件	712万	410万	882万
オープンフロア	3件	1,152万	351万	2,352万
1R	13件	635万	554万	827万

階数別の㎡単価

1-2階

45.7万/㎡

3件

3階以上

42.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区前里町2丁目46-1
築年月	1987-03（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	12.85m² ～ 15.58m²
管理会社	サンズ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

黄金町駅

京急本線

徒歩3分

学区情報

小学校

横浜市立太田小学校

中学校

横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポートハイム前里町	1987	31戸	46.7万	600万
ヴェルト横浜ブライトコート	2008	36戸	120.3万	2,530万
ポートハイム西中町	1981	20戸	22.5万	1,140万
フジテラス横浜	1996	-	49.3万	6,441万
スカイコート横浜黄金町	1988	32戸	-	-
ヴェルト横濱黄金町	2008	37戸	-	-
サンアリーナ横浜阪東橋	2004	54戸	-	-
プラウド横浜阪東橋	2023	79戸	-	-
エルミタージュ横濱阪東橋	2009	41戸	69.4万	1,600万
ライオンズマンション伊勢佐木町リバーサイド	1986	31戸	56.7万	3,180万
グランリーヴェル横濱南AIRY	2014	22戸	68.3万	1,800万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2021	2022	2024	2025
1R	31.4万	40.5万	44.0万	45.9万	48.0万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1R	10㎡〜	650万	50.59万/㎡
2025年3月	中層	1R	10㎡〜	600万	46.7万/㎡
2025年10月	中層	1R	10㎡〜	600万	46.7万/㎡
2024年9月	中層	1R	10㎡〜	600万	46.7万/㎡
2024年5月	低層	1R	10㎡〜	598万	43.43万/㎡
2024年5月	低層	1R	10㎡〜	628万	45.61万/㎡
2024年5月	低層	1R	10㎡〜	660万	47.94万/㎡
2022年7月	中層	1R	10㎡〜	580万	44.62万/㎡
2022年5月	高層	1R	10㎡〜	580万	41.02万/㎡
2022年5月	高層	1R	15㎡〜	720万	46.22万/㎡
2021年11月	中層	1R	10㎡〜	520万	40.47万/㎡
2014年9月	中層	1R	10㎡〜	450万	30.37万/㎡
2014年8月	中層	1R	10㎡〜	480万	32.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額40,558円。1Rなら月額41,167円が相場です。

ワンルーム

40,558円

35,000〜51,000円

41,167円

36,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

65件

5〜8万

3件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,502円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,036円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,832円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,631円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,429円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,699円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,222円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,429円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,041円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,687円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	41,000円	3,191円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,137円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	41,000円	2,899円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,631円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,631円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,760円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,582円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	41,000円	2,767円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,487円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,552円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,429円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,957円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,552円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,957円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,957円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,552円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,586円/㎡
2020年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,715円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,399円/㎡
2020年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,715円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。