上大岡北パークホームズ
神奈川県横浜市南区大岡3丁目6-2 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめた上大岡北パークホームズ全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の41.8万/㎡から2025年は50万/㎡へ、7年間で19.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.4万円/㎡
レンジ
42.7〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 60.65㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 849件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,015万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,015万 | 2,206万 | 3,928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-2階（42.9万円）と比べて1.3万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
42.9万/㎡
3階以上
7件
44.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区大岡3丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 55.05m² ～ 64.61m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
上大岡北パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1990年 | 4階建 | 15戸 | 32件 | 44.1万 | - | - |
| 弐番館 | 1990年 | 5階建 | 13戸 | 10件 | 40.7万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立藤の木小学校
中学校
横浜市立藤の木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上大岡北パークホームズ | 1990 | 15戸 | 52.4万 | 3,180万 |
| GSハイム第2上大岡 | 1986 | 22戸 | 40.5万 | 2,390万 |
| 上大岡パークホームズ | 1994 | 88戸 | 68.9万 | 4,290万 |
| サン南ビル | 1974 | 12戸 | - | - |
| グランテム上大岡 | 2001 | 28戸 | 68.2万 | 4,188万 |
| アーデル横濱弘明寺 | 2018 | 51戸 | 83.9万 | 5,490万 |
| ブランズ上大岡 | 2006 | 39戸 | 38.2万 | 3,180万 |
| パレステージ上大岡シャインコート | 2016 | 46戸 | 76.9万 | 4,280万 |
| 東急ドエルアルス上大岡 | 1992 | 48戸 | 65.5万 | 3,780万 |
| ストークマンション上大岡 | 1982 | 32戸 | 38.3万 | 1,200万 |
| ナイスエスアリーナ横濱上大岡 | 2009 | 28戸 | 78.0万 | 4,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,198万円 | 67.73㎡ | 47.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.8万 | 46.3万 | 37.0万 | 37.2万 | 40.7万 | 48.3万 | 50.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 36.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 36.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 37.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 37.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。