ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザ
神奈川県横浜市南区別所1丁目11-8 | 築11年 | 2棟
推定相場
ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.6万円。周辺エリア平均（38.6万円）を70.1%上回って、横浜市南区全体の平均（53.8万円）を21.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.4万/㎡から2024年は84.8万/㎡へ、9年間で35.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は178,000〜178,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
55.6〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン
53.7万円/㎡
補正係数 ×1.381
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 869件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・35件）で、平均5,723万円です。3LDKが最も高く平均5,723万円、1SKは平均3,756万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SK | 2件 | 3,756万 | 3,733万 | 3,778万 |
| 2LDK | 5件 | 4,393万 | 3,995万 | 4,781万 |
| 3LDK | 35件 | 5,723万 | 4,831万 | 8,517万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.9万円で、1-3階（63.7万円）と比べて8.2万円（+12.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区別所1丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 85.82m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| イースト | 2015年 | 6階建 | 111戸 | 36件 | 67.9万 | 10件 | - |
| ウエスト | 2015年 | 6階建 | 36戸 | 50件 | 64.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザ | 2015 | 36戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ | 2015 | 147戸 | - | - |
| ガーラ・レジデンス横浜上大岡 | 2021 | 93戸 | - | - |
| スターホームズ弘明寺 | 1988 | 16戸 | 35.6万 | 599万 |
| シティコープ上大岡2 | 1984 | 14戸 | 30.0万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション弘明寺第5 | 1984 | 17戸 | - | - |
| 上大岡中里パークホームズ | 1991 | 34戸 | - | - |
| ヴェレーナグラン横濱上大岡 | 2020 | 76戸 | - | - |
| リストレジデンス上大岡フラット | 2012 | 35戸 | 68.1万 | 4,999万 |
| パークハウス弘明寺 | 2003 | 45戸 | - | - |
| ネオマイム上大岡参番館 | 1998 | 17戸 | 46.9万 | 2,930万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.7万 | 65.7万 | - | 65.7万 | - | - | 76.3万 | 85.0万 |
| 3LDK | 64.7万 | 61.9万 | 68.3万 | 66.2万 | 68.7万 | 67.6万 | 78.8万 | 84.6万 |
| 1SK | - | - | 58.1万 | 61.7万 | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,098万 | 84.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 76.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,598万 | 76.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 64.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 63.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 65.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,830万 | 66.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額183,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。