ドルフ弘明寺
神奈川県横浜市南区別所6丁目2-1 | 築50年 | 76戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、12年間で60.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
21.9〜32.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.9万円/㎡
補正係数 ×0.549
補正係数 ×0.549
代表面積 64.14㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・35件）で、平均1,552万円です。2SLDKが最も高く平均1,674万円、3DKは平均1,325万円です。
2LDK
1,552万
35件
2SLDK
1,674万
11件
3DK
1,325万
10件
3LDK
1,528万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35件 | 1,552万 | 921万 | 2,043万 |
| 2SLDK | 11件 | 1,674万 | 1,322万 | 2,257万 |
| 3DK | 10件 | 1,325万 | 853万 | 1,856万 |
| 3LDK | 15件 | 1,528万 | 770万 | 2,570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.5万円で、1-5階（19.3万円）と比べて2.2万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
67件
19.3万/㎡
6-10階
5件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区別所6丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 51.84m² ～ 64.47m² |
| 分譲会社 | フジランド |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分直線1.5km
弘明寺駅
京急本線
🚉
約徒歩21分直線1.6km
上大岡駅
京急本線
🚉
約徒歩26分直線2.0km
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立別所小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ弘明寺 | 1976 | 76戸 | 23.4万 | 1,499万 |
| 第1ハイム弘明寺 | 1983 | 51戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| セントヒルズ上大岡 | 1988 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション六ッ川第5 | 1985 | 20戸 | - | - |
| ポートハイム弘明寺第2 | 1990 | 33戸 | 59.4万 | 2,980万 |
| クリオ上大岡七番館 | 1993 | 35戸 | 15.3万 | 550万 |
| 日神パレス上大岡 | 1988 | 22戸 | - | - |
| 弘明寺西パークホームズ | 1991 | 28戸 | 25.8万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ上大岡 | 1985 | 70戸 | - | - |
| サンライズ弘明寺 | 1979 | 15戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| サニーハウス上大岡 | 1980 | 33戸 | 21.8万 | 1,380万 |
売買データ分析（72件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
52件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.0万 | 23.2万 | - | - | - | - | 23.4万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 15.8万 | 22.1万 |
| 2LDK | - | 13.9万 | - | 25.1万 | 19.9万 | 18.9万 | - | - |
| 2SLDK | 21.9万 | 19.9万 | 19.9万 | - | - | - | - | - |
全 72 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 920万 | 15.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 24.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 698万 | 12.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 12.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.56万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.59万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.24万/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。