グランシティ三ツ沢公園
神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町32-34 | 築25年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.2万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、16年間で34.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
40.8〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均3,470万円です。3LDKが最も高く平均3,470万円、2LDKは平均3,272万円です。
2LDK
3,272万
2件
3LDK
3,470万
19件
4LDK
3,437万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,272万 | 3,053万 | 3,491万 |
| 3LDK | 19件 | 3,470万 | 2,619万 | 4,610万 |
| 4LDK | 4件 | 3,437万 | 3,223万 | 3,769万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
44.1万/㎡
4-7階
11件
43.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町32-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 60.78m² ～ 82.64m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
三ツ沢上町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立三ツ沢小学校
中学校
横浜市立松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ三ツ沢公園 | 2001 | 35戸 | 47.0万 | 3,600万 |
| シティハウス三ッ沢公園 | 2007 | 108戸 | - | - |
| ドメス三ツ沢公園 | 2003 | 30戸 | - | - |
| グリアス横浜三ツ沢公園 | 2008 | 29戸 | 79.4万 | 1,600万 |
| ドルフィン三ツ沢上町 | 1973 | 7戸 | - | - |
| ガーデンシティ三ツ沢公園 | 1994 | 51戸 | 55.9万 | 3,180万 |
| ルピナス三ツ沢公園 | 1997 | 19戸 | 60.7万 | 3,680万 |
| シティウインズ横浜三ッ沢公園 | 2001 | 66戸 | - | - |
| ライオンズマンション横浜常盤台 | 1991 | 29戸 | - | - |
| ダイアパレス三ツ沢公園 | 1991 | 52戸 | 38.2万 | 620万 |
| シティハウス三ツ沢上町 | 2006 | 29戸 | 50.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.2万 | 40.6万 | 40.3万 | 43.0万 | 49.7万 | 44.6万 | - | 55.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 45.7万 | 47.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 41.7万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 55.91万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 55.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39.49万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39.49万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.57万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.81万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.68万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.93万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.5万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,640万 | 43.44万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.32万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.39万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。