ワコーレ三ツ沢公園2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2026年は66.2万/㎡へ、12年間で88.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,800円から2025年には51,400円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.1万円/㎡

レンジ

55.3〜74.9万円/㎡

市区町村ベースライン

39.6万円/㎡

補正係数 ×1.642

代表面積 49.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 621件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の41%・24件）で、平均747万円です。2LDKが最も高く平均3,084万円、1Rは平均673万円です。

1R 2件 673万円

1K 24件 747万円

1DK 2件 1,091万円

2LDK 19件 3,084万円

2SLDK 3件 2,601万円

3DK 2件 2,323万円

3SLDK 2件 2,422万円

3LDK 4件 2,951万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	673万	669万	676万
1K	24件	747万	564万	971万
1DK	2件	1,091万	1,056万	1,126万
2LDK	19件	3,084万	2,204万	3,888万
2SLDK	3件	2,601万	2,294万	3,138万
3DK	2件	2,323万	2,182万	2,464万
3SLDK	2件	2,422万	2,311万	2,533万
3LDK	4件	2,951万	2,867万	3,089万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.1万円で、1-5階（38.1万円）と比べて2.0万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階 38.1万/㎡ 35件

6-10階 40.1万/㎡ 24件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町90-2
築年月	1988-04（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	50戸
専有面積	16.71m² ～ 62.58m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

三ツ沢上町駅

ブルーライン

徒歩4分

学区情報

小学校

横浜市立三ツ沢小学校

中学校

横浜市立松本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ三ツ沢公園2	1988	50戸	66.2万	3,290万
プレディア横浜三ツ沢	2019	51戸	-	-
シティハウス三ツ沢上町	2006	29戸	50.0万	3,480万
三ツ沢ハイム	1974	18戸	15.9万	720万
林ビル	1973	45戸	-	-
ガーラステーション横浜三ツ沢	2022	75戸	106.7万	2,180万
グランリーヴェル横濱三ッ沢公園	2012	21戸	98.9万	2,310万
日神デュオステージ三ツ沢公園	2008	76戸	87.3万	4,380万
三ツ沢パークハイツ	1977	7戸	27.1万	1,180万
アールケープラザ三ツ沢2	2001	27戸	58.0万	4,850万
D’クラディア横浜プライムワンテラス	2005	40戸	58.8万	4,680万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 28件

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 21件

3,000〜4,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	47.2万	-	-	-	53.0万	56.2万	66.2万	66.2万
3DK	-	-	-	-	-	-	45.3万	-
1R	-	-	-	-	-	39.4万	30.0万	-
1K	39.7万	32.5万	30.6万	34.7万	31.3万	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	45㎡〜	3,290万	66.23万/㎡
2025年7月	高層	3DK	45㎡〜	2,250万	45.3万/㎡
2025年1月	高層	1R	20㎡〜	690万	30.02万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	45㎡〜	3,290万	66.23万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,790万	56.16万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	760万	39.36万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	720万	31.32万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,790万	56.16万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,480万	49.92万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	760万	33.06万/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	835万	36.33万/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	590万	30.56万/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	790万	39.66万/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	640万	33.15万/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	550万	23.93万/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	640万	33.15万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,000万	32.26万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,799万	44.73万/㎡
2019年7月	低層	1DK	25㎡〜	950万	34.5万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,899万	46.33万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,999万	47.93万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	790万	39.66万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,999万	47.93万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,099万	49.52万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,199万	51.12万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,699万	43.13万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,499万	55.92万/㎡
2018年7月	高層	1DK	20㎡〜	950万	38.25万/㎡
2018年6月	中層	3SLDK	60㎡〜	2,080万	33.24万/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	650万	33.67万/㎡
2018年5月	中層	1K	15㎡〜	790万	39.66万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.23万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.83万/㎡
2018年2月	中層	3SLDK	60㎡〜	2,280万	36.44万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.43万/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	650万	32.64万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,399万	54.32万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	790万	39.66万/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	590万	30.35万/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	560万	29.01万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,850万	45.55万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.44万/㎡
2017年10月	中層	1K	15㎡〜	790万	39.66万/㎡
2016年9月	低層	1K	25㎡〜	650万	25.1万/㎡
2016年9月	低層	1K	25㎡〜	670万	25.87万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.64万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.64万/㎡
2016年3月	中層	ー	45㎡〜	2,299万	46.28万/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	570万	22.01万/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	570万	22.01万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額51,123円。3DKなら月額92,500円が相場です。

1R 50,000円 47,000〜53,000円

1K 51,123円 41,000〜74,000円

1DK 59,833円 59,000〜64,000円

2LDK 104,333円 90,000〜120,000円

3DK 92,500円 79,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 63件

5〜8万 68件

8〜10万 14件

10〜15万 5件

全 150 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,538円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	53,000円	2,745円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,745円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	53,000円	2,046円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	49,000円	2,538円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,123円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,538円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,330円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,142円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	47,000円	2,362円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	45㎡〜	103,000円	2,102円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	46,500円	2,408円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,832円/㎡
2023年8月	低層	3DK	45㎡〜	103,000円	2,102円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	54,000円	2,085円/㎡
2023年5月	高層	3DK	45㎡〜	118,000円	2,375円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	1,914円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,142円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,832円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,538円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,538円/㎡
2022年8月	低層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,142円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,434円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	46,000円	2,382円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,832円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,044円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,004円/㎡
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	47,000円	2,362円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	47,000円	1,815円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,044円/㎡

他 120 件