サーパス横浜星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町5-2 | 築21年 | 67戸
推定相場
サーパス横浜星川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.3万円。周辺エリア平均（72.9万円）を17.0%上回って、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）を112.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020122017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.5万/㎡から2025年は85.1万/㎡へ、15年間で65.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20142015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2021年には130,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.1万円/㎡
レンジ
74.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×2.223
代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均4,991万円です。3LDKが最も高く平均4,991万円、2LDKは平均3,206万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,206万 | 2,916万 | 3,813万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,059万 | 3,982万 | 4,136万 |
| 3LDK | 8件 | 4,991万 | 4,206万 | 5,816万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 54.84m² ～ 77.50m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
星川駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立峯小学校
中学校
横浜市立宮田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス横浜星川 | 2005 | 67戸 | 85.3万 | 5,980万 |
| コスモ横浜星川 | 1996 | 70戸 | 76.7万 | 6,480万 |
| ダイゴプラザビルボナハイツ星川 | 1981 | 154戸 | - | - |
| マック星川マンション | 1978 | 17戸 | 41.5万 | 1,890万 |
| ボナハイツ星川 | 1981 | 154戸 | - | - |
| アリュール横濱星川 | 2012 | 106戸 | 97.2万 | 8,290万 |
| パークタワー横濱星川 | 2013 | 251戸 | - | - |
| ライオンズマンション横浜星川 | 1996 | 128戸 | 77.7万 | 4,680万 |
| フローレンスパレス星川駅前 | 1997 | 20戸 | 76.8万 | 3,980万 |
| パイロットハウス星川B棟 | 1980 | 145戸 | 49.1万 | 3,380万 |
| D’クラディアスイートアリーナ | 2005 | 91戸 | 64.3万 | 4,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 55.39㎡ | 108万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.6万 | 55.1万 | 59.5万 | 58.9万 | - | - | - | 85.1万 |
| 2LDK | - | - | 54.4万 | - | - | 59.2万 | 77.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 55.6万 | 71.3万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.29万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 84.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 77.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.07万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.58万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.47万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額170,200円。3LDKなら月額170,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,076円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。