メインステージ横濱伊勢佐木

神奈川県横浜市中区末吉町２丁目２６ー７ | 築20年 | 33戸

推定相場

メインステージ横濱伊勢佐木

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20162018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の69.2万/㎡から2023年は60.6万/㎡へ、7年間で12.5%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2025年には111,947円へ、31.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.7万円/㎡

レンジ

72.6〜108.8万円/㎡

市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×1.069

代表面積 34.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1082件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・13件）で、平均2,136万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,569万円、１Ｋは平均2,136万円です。

１Ｋ

13件

2,136万

２ＬＤＫ

4件

4,483万

２ＤＫ

4件

3,790万

１ＤＫ

3件

2,593万

３ＬＤＫ

3件

4,569万

1DK

5件

2,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	2,136万	176万	3,588万
２ＬＤＫ	4件	4,483万	4,148万	4,892万
２ＤＫ	4件	3,790万	3,022万	4,584万
１ＤＫ	3件	2,593万	2,086万	3,139万
３ＬＤＫ	3件	4,569万	4,014万	5,351万
1DK	5件	2,710万	2,287万	3,425万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.6万円で、1-3階（60.7万円）と比べて3.9万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

60.7万/㎡

2件

4-7階

64.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区末吉町２丁目２６ー７
築年月	2006-09（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	32.81m² ～ 35.49m²
施工会社	合田工務店
管理会社	青山ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

黄金町駅

京急本線

徒歩5分

🚉

日ノ出町駅

京急本線

徒歩7分

🚉

阪東橋駅

ブルーライン

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市立東小学校

中学校

横浜市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ横濱伊勢佐木	2006	33戸	60.6万	2,150万
MAXIV桜木町WEST	2021	100戸	-	-
サンクレイドル横濱伊勢佐木	2022	40戸	-	-
ライオンズマンション伊勢佐木町北	1986	27戸	65.8万	3,680万
コスモ伊勢佐木長者町	1986	71戸	-	-
ライオンズマンション末吉町	1981	37戸	34.1万	830万
マキシヴ桜木町ウエスト	2021	100戸	87.9万	2,460万
ナイスアーバン横濱伊勢佐木町	1996	48戸	69.3万	4,190万
ベイパレス伊勢佐木	1995	13戸	70.3万	3,850万
グランフォース横浜伊勢佐木町	2008	32戸	97.4万	2,250万
ライオンズ横濱伊勢佐木	2009	36戸	78.8万	5,380万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2023
1DK	69.2万	64.0万	65.5万	55.8万	60.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	1DK	35㎡〜	2,150万	60.59万/㎡
2021年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,830万	55.78万/㎡
2019年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,150万	65.53万/㎡
2018年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,200万	63.98万/㎡
2016年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,380万	69.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の96%）で、平均月額91,403円。1LDKなら月額92,500円が相場です。

1DK

91,403円

76,500〜124,000円

1LDK

92,500円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

78件

10〜15万

17件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1DK	35㎡〜	110,000円	3,072円/㎡
2025年8月	高層	1DK	30㎡〜	124,000円	3,606円/㎡
2025年7月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,489円/㎡
2025年7月	高層	1DK	30㎡〜	107,000円	3,261円/㎡
2025年7月	中層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,390円/㎡
2025年7月	高層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,658円/㎡
2025年7月	高層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,353円/㎡
2025年7月	中層	1DK	35㎡〜	110,000円	3,099円/㎡
2025年6月	中層	1DK	35㎡〜	114,000円	3,212円/㎡
2025年6月	高層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,505円/㎡
2025年6月	高層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,658円/㎡
2025年5月	中層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,381円/㎡
2025年2月	高層	1DK	35㎡〜	90,000円	2,536円/㎡
2025年2月	高層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,792円/㎡
2025年2月	高層	1DK	35㎡〜	90,000円	2,513円/㎡
2025年1月	低層	1DK	35㎡〜	115,000円	3,240円/㎡
2025年11月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,199円/㎡
2025年10月	低層	1DK	35㎡〜	110,000円	3,072円/㎡
2025年10月	中層	1DK	35㎡〜	122,000円	3,407円/㎡
2024年3月	高層	1DK	35㎡〜	84,000円	2,346円/㎡
2024年2月	高層	1DK	35㎡〜	95,000円	2,677円/㎡
2024年11月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,896円/㎡
2024年11月	低層	1DK	35㎡〜	95,000円	2,677円/㎡
2024年10月	中層	1DK	35㎡〜	80,000円	2,234円/㎡
2023年7月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,592円/㎡
2023年7月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,591円/㎡
2023年5月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,592円/㎡
2023年5月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,472円/㎡
2023年5月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,591円/㎡
2023年4月	中層	1DK	35㎡〜	80,000円	2,234円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。