グランテム本牧の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.7万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、16年間で13.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

32万26万20万14万8万

2013201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2021年には225,000円へ、104.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.3万円/㎡

レンジ

127.2〜155.5万円/㎡

市区町村ベースライン

84.9万円/㎡

補正係数 ×1.664

代表面積 90.83㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1112件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・18件）で、平均6,095万円です。ーが最も高く平均8,272万円、2LDKは平均4,878万円です。

ー 2件 8,272万円

1R 2件 5,456万円

2SLDK 16件 4,950万円

2LDK 4件 4,878万円

3LDK 18件 6,095万円

4LDK 14件 6,664万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	8,272万	8,200万	8,344万
1R	2件	5,456万	4,786万	6,125万
2SLDK	16件	4,950万	4,203万	6,765万
2LDK	4件	4,878万	4,020万	5,516万
3LDK	18件	6,095万	4,455万	7,440万
4LDK	14件	6,664万	5,076万	8,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.5万円で、1-3階（42.3万円）と比べて4.2万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階 42.3万/㎡ 25件

4-7階 46.5万/㎡ 31件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区小港町3丁目170-2
築年月	2003-01（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	54.31m² ～ 120.33m²
分譲会社	トータルエステート
施工会社	南海辰村建設日本国土開発
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

小港バス停駅

徒歩1分

🚉

元町・中華街駅

みなとみらい線

徒歩25分

🚉

山手駅

JR根岸線

徒歩28分

🚉

石川町駅

JR根岸線

徒歩32分

学区情報

小学校

大鳥小学校

中学校

大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランテム本牧	2003	50戸	51.7万	4,680万
ハイラーク本牧	1980	91戸	-	-
サングレイス本牧	1986	23戸	30.3万	1,550万
ベイサイドヴィラ本牧	1993	9戸	28.6万	1,380万
NICハイム本牧	1984	33戸	51.0万	2,480万
日神デュオステージ本牧	2006	42戸	-	-
サンクレイドル本牧	2012	27戸	62.4万	3,980万
ダイアパレス本牧ヴァンラフィネ	1998	18戸	70.1万	4,980万
ニューパース本牧	1999	35戸	-	-
シーガルポート新本牧	1991	23戸	48.7万	5,980万
ライオンズマンション本牧第2	1992	31戸	32.4万	550万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,880万円	75.48㎡	51.4万円	2LDK+S（納戸）	-	北西
6,580万円	119.71㎡	55万円	3LDK+S（納戸）	-	東

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 5件

3,000〜4,000万 32件

4,000〜5,000万 11件

5,000〜7,000万 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025
2SLDK	42.3万	42.4万	-	51.3万	50.2万	-	-	51.7万
4LDK	-	49.3万	-	41.6万	-	-	50.0万	-
1R	-	-	-	-	39.7万	39.0万	-	-
3LDK	32.0万	-	43.0万	-	56.7万	54.5万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2SLDK	90㎡〜	4,680万	51.74万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	115㎡〜	5,980万	49.96万/㎡
2023年9月	低層	1R	115㎡〜	4,500万	39万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	90㎡〜	4,950万	54.5万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	90㎡〜	4,990万	54.94万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	90㎡〜	5,180万	57.04万/㎡
2021年7月	高層	2SLDK	90㎡〜	5,280万	58.14万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	90㎡〜	5,280万	58.14万/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,280万	56.71万/㎡
2021年4月	低層	1R	120㎡〜	4,780万	39.73万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,280万	41.75万/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,480万	44.3万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	90㎡〜	4,490万	49.44万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	115㎡〜	4,980万	41.6万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,180万	53.21万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	90㎡〜	3,890万	43.01万/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,500万	46.38万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	115㎡〜	5,899万	49.28万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,180万	42.13万/㎡
2016年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,300万	41.53万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	90㎡〜	3,580万	39.42万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	90㎡〜	3,480万	38.32万/㎡
2016年2月	中層	2SLDK	90㎡〜	3,980万	43.82万/㎡
2016年12月	低層	ー	115㎡〜	5,699万	47.61万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,400万	45.05万/㎡
2016年11月	低層	ー	115㎡〜	5,799万	48.45万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	115㎡〜	5,899万	49.28万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	75㎡〜	3,690万	48.89万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	100㎡〜	3,430万	34.25万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.76万/㎡
2015年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.48万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,400万	45.05万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	100㎡〜	3,220万	32.15万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	100㎡〜	3,380万	33.75万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	100㎡〜	3,390万	33.85万/㎡
2013年4月	低層	4LDK	90㎡〜	3,398万	37.42万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,790万	48.24万/㎡
2013年3月	低層	4LDK	90㎡〜	3,498万	38.52万/㎡
2013年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.52万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	100㎡〜	3,800万	37.94万/㎡
2012年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.32万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.82万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	100㎡〜	4,220万	42.13万/㎡
2012年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,990万	43.93万/㎡
2012年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.72万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	50.79万/㎡
2012年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.24万/㎡
2011年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,900万	42.94万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	100㎡〜	4,480万	44.73万/㎡
2010年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.82万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額263,333円。4LDKなら月額263,333円が相場です。

3LDK 225,000円 225,000〜225,000円

4LDK 263,333円 235,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 1件

20〜30万 5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	高層	3LDK	90㎡〜	225,000円	2,477円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	90㎡〜	225,000円	2,477円/㎡
2020年12月	中層	4LDK	115㎡〜	235,000円	1,963円/㎡
2016年7月	低層	4LDK	115㎡〜	270,000円	2,255円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	115㎡〜	285,000円	2,381円/㎡
2013年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	110,000円	1,941円/㎡