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アドリーム横浜初音

神奈川県横浜市中区初音町1丁目23-1 | 築34年 | 85戸

推定相場
アドリーム横浜初音
最新データ
2026年2月
売買27件 / 賃貸156件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（74.9万円）より32.1%低く、横浜市中区全体の平均（75.2万円）より32.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43万/㎡から2026年は58.5万/㎡へ、12年間で36.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万17万11万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,000〜89,806円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
64.2〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×0.890
代表面積 62.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1082件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均4,907万円です。5LDKが最も高く平均6,590万円、1Kは平均1,293万円です。
1K
3件
1,293万
2DK
2件
3,140万
2LDK
7件
3,339万
3LDK
12件
4,907万
5LDK
3件
6,590万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 1,293万 1,110万 1,538万
2DK 2件 3,140万 2,975万 3,305万
2LDK 7件 3,339万 2,980万 3,669万
3LDK 12件 4,907万 3,701万 7,022万
5LDK 3件 6,590万 6,328万 7,113万

階数別の㎡単価

1-5階
61万/㎡
8件
6-10階
50.6万/㎡
19件

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区初音町1丁目23-1
築年月1992-11（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数85戸
専有面積21.84m² ～ 125.29m²
分譲会社日本信販
施工会社フジタ
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
黄金町駅
京急本線
徒歩3分
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阪東橋駅
ブルーライン
徒歩8分
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桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩14分

学区情報

小学校
東小学校
中学校
老松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドリーム横浜初音 1992 85戸 50.8万 1,110万
ラグジュアリーアパートメント横浜黄金町 2007 61戸 73.1万 2,200万
メイクス横浜黄金町 2021 24戸 - -
フェニックス横濱初音町 2012 46戸 78.5万 2,370万
ライオンズマンション野毛山公園南 1992 49戸 67.8万 1,180万
ライオンズマンション伊勢佐木町西 1988 51戸 - -
E.D.C.ビル 1997 9戸 72.5万 5,880万
クリオ日の出町1番館 1991 26戸 - -
SHOKEN Residence横浜野毛山公園 2018 30戸 - -
日興パレス伊勢佐木町北パート2 1989 61戸 - -
ベスト伊勢佐木町 1998 36戸 - -

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - 55.3万 55.0万 - - - - 50.8万
2LDK - - - - - 57.5万 59.8万 66.2万
3LDK - 53.9万 53.9万 - 60.6万 67.2万 - -
5LDK 39.8万 - - 51.7万 - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,110万 50.83万/㎡
2026年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,600万 66.18万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.46万/㎡
2025年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.78万/㎡
2025年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,600万 66.18万/㎡
2024年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.78万/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,580万 69.28万/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,080万 65.3万/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.3万/㎡
2024年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,180万 66.9万/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.65万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,280万 68.5万/㎡
2022年2月 9〜10階 5LDK 125㎡〜 6,480万 51.73万/㎡
2021年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,200万 54.95万/㎡
2021年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.9万/㎡
2020年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,208万 55.32万/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.9万/㎡
2019年3月 9〜10階 5LDK 125㎡〜 4,980万 39.75万/㎡
2019年2月 9〜10階 5LDK 125㎡〜 4,980万 39.75万/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,680万 52.59万/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,190万 47.08万/㎡
2016年9月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,450万 38.77万/㎡
2016年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.59万/㎡
2016年2月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,600万 40.46万/㎡
2016年11月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,880万 54.84万/㎡
2015年11月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,990万 42.97万/㎡
2014年12月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,990万 42.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額57,328円。3LDKなら月額158,135円が相場です。
ワンルーム
55,000円
53,000〜57,000円
1K
57,328円
50,000〜77,500円
2K
91,500円
90,000〜93,000円
2DK
104,750円
89,000〜115,000円
2LDK
108,907円
95,000〜122,500円
3LDK
158,135円
120,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
93件
8〜10万
7件
10〜15万
40件
15〜20万
13件
20〜30万
3件
全 156 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 154,000円 2,469円/㎡
2025年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 148,500円 2,381円/㎡
2025年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 178,000円 2,848円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 30㎡〜 67,500円 2,250円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 75,000円 2,558円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,000円 2,839円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 30㎡〜 75,000円 2,500円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,518円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 30㎡〜 72,500円 2,417円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,747円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 77,500円 2,643円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,747円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,000円 2,656円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 57,000円 2,610円/㎡
2025年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 178,000円 2,848円/㎡
2025年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 122,500円 2,252円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 58,000円 2,656円/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 58,000円 2,656円/㎡
2024年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 57,000円 2,610円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 57,000円 2,610円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,000円 2,656円/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,579円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 57,000円 2,610円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,000円 2,518円/㎡
2024年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,000円 2,518円/㎡
2024年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 58,000円 2,656円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,518円/㎡
2024年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 115,000円 2,483円/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,597円/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,721円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。