パークホームズ横濱山下公園

神奈川県横浜市中区山下町70-13 | 築12年 | 85戸

推定相場

パークホームズ横濱山下公園

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の81.3万/㎡から2025年は135.6万/㎡へ、11年間で66.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の147,850円から2024年には160,667円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.8万円/㎡

市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×1.305

代表面積 40.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1082件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の84%・26件）で、平均5,275万円です。1Rが最も高く平均6,597万円、1LDKは平均5,275万円です。

3件

6,597万

1LDK

26件

5,275万

1SLDK

2件

6,528万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	6,597万	5,483万	7,345万
1LDK	26件	5,275万	3,822万	8,487万
1SLDK	2件	6,528万	6,445万	6,611万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.3万円で、1-3階（74.4万円）と比べて30.9万円（+41.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

74.4万/㎡

5件

4-7階

101万/㎡

16件

8階以上

105.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +30.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区山下町70-13
築年月	2014-01（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	85戸
専有面積	40.00m² ～ 93.72m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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日本大通り駅

みなとみらい線

徒歩2分

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元町・中華街駅

みなとみらい線

徒歩6分

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関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩10分

🚉

石川町駅

JR根岸線

徒歩10分

学区情報

小学校

元街小学校

中学校

港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ横濱山下公園	2014	85戸	124.6万	6,180万
ライオンズマンション山下公園	1982	100戸	-	-
ラコスタ横浜山下公園	2005	123戸	123.8万	6,580万
山下ポートハイツ	1974	39戸	76.3万	3,880万
グリフィン横浜山下公園1番館	2003	60戸	-	-
リシェ横濱山下公園	2002	151戸	-	-
グリフィン横浜山下公園	2004	64戸	-	-
シティタワー横濱	2005	184戸	-	-
リシェ横浜山下公園	2002	151戸	-	-
グランドガーラ横濱山下町	2007	130戸	107.2万	2,180万
セザール山下公園	1980	41戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,180万円	40.89㎡	126.7万円	1LDK	-	南西

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	84.7万	90.3万	97.4万	105.0万	113.6万	117.6万	114.5万	135.6万
1R	-	61.7万	57.4万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,180万	124.6万/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,920万	146.65万/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,680万	114.46万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,380万	116.03万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,580万	113.45万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,780万	117.97万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,950万	122.17万/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,980万	126.96万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,480万	110.49万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,780万	114.33万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,500万	110.89万/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	104.5万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,080万	125.38万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,200万	105.01万/㎡
2020年7月	1〜3階	1R	90㎡〜	5,380万	57.41万/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,750万	93.76万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,080万	101.07万/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	87万/㎡
2019年8月	1〜3階	1R	85㎡〜	5,780万	64.83万/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.64万/㎡
2019年10月	1〜3階	1R	90㎡〜	5,480万	58.48万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.11万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,180万	84.28万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.11万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.21万/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,850万	95.37万/㎡
2016年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,680万	90.82万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,260万	80.76万/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,500万	86.38万/㎡
2014年7月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	3,880万	78.23万/㎡
2014年6月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	3,980万	80.25万/㎡
2014年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,230万	85.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額147,924円。3LDKなら月額210,000円が相場です。

ワンルーム

142,000円

140,000〜150,000円

141,500円

140,000〜143,000円

1LDK

147,924円

125,000〜177,000円

1SLDK

153,000円

142,000〜160,000円

3LDK

210,000円

180,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

60件

15〜20万

31件

20〜30万

2件

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,186円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	173,000円	4,285円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,500円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	140,000円	3,459円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,840円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	150,000円	3,707円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,691円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,939円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,840円/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	167,000円	4,137円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,394円/㎡
2023年11月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	177,000円	3,926円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	177,000円	3,926円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,716円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,592円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,288円/㎡
2022年1月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	140,000円	3,459円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,803円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,950円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,864円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,356円/㎡
2021年7月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,548円/㎡
2021年7月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,486円/㎡
2021年7月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,556円/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,677円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,424円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,500円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	40㎡〜	140,000円	3,459円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,637円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,125円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。