ラコスタ横浜山下公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.6万/㎡から2025年は111.9万/㎡へ、16年間で54.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,100円から2025年には124,500円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

97.7〜146.6万円/㎡

市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×1.440

代表面積 36.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1077件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の24%・10件）で、平均3,493万円です。2LDKが最も高く平均6,031万円、1Rは平均3,493万円です。

1R

10件

3,493万

1 R

8件

3,840万

1DK

9件

3,667万

1LDK

8件

4,198万

2LDK

7件

6,031万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	3,493万	2,986万	4,013万
1 R	8件	3,840万	3,200万	4,715万
1DK	9件	3,667万	3,262万	4,067万
1LDK	8件	4,198万	3,412万	4,864万
2LDK	7件	6,031万	4,362万	7,278万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.7万円で、1-3階（77.7万円）と比べて2.0万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

77.7万/㎡

3件

4-7階

86.2万/㎡

20件

8階以上

79.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区山下町90-1
築年月	2005-07（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	123戸
専有面積	24.83m² ～ 58.23m²
分譲会社	山協商事
施工会社	風越建設南海辰村建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

日本大通り駅

みなとみらい線

徒歩2分

🚉

元町・中華街駅

みなとみらい線

徒歩5分

🚉

石川町駅

JR根岸線

徒歩7分

🚉

関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立元街小学校

中学校

横浜市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラコスタ横浜山下公園	2005	123戸	123.8万	6,580万
ライオンズマンション山下公園	1982	100戸	-	-
パークホームズ横濱山下公園	2014	85戸	124.6万	6,180万
シティタワー横濱	2005	184戸	-	-
リシェ横浜山下公園	2002	151戸	-	-
リシェ横濱山下公園	2002	151戸	-	-
山下ポートハイツ	1974	39戸	76.3万	3,880万
グランドガーラ横濱山下町	2007	130戸	107.2万	2,180万
グリフィン横浜山下公園1番館	2003	60戸	-	-
セザール山下公園	1980	41戸	-	-
グリフィン横浜山下公園	2004	64戸	-	-

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	76.5万	-	-	-	-	100.6万	100.0万
2LDK	-	-	80.5万	100.3万	84.7万	111.0万	-	123.8万
1DK	-	78.4万	93.8万	-	-	-	96.3万	-
1LDK	83.0万	83.3万	-	-	89.7万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,180万	100.01万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,580万	123.78万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,090万	100.56万/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,280万	96.08万/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,700万	96.61万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,899万	110.97万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,899万	110.97万/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	35㎡〜	3,980万	103.76万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	89.66万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,500万	84.66万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,680万	106.85万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	93.68万/㎡
2020年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.52万/㎡
2020年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,200万	93.79万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,350万	76.48万/㎡
2019年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,680万	78.51万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,490万	83.26万/㎡
2019年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,000万	78.33万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.4万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,450万	82.68万/㎡
2017年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,780万	76.59万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,750万	65.23万/㎡
2016年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,780万	72.59万/㎡
2016年5月	10〜11階	1DK	35㎡〜	2,800万	77.14万/㎡
2016年12月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,480万	80.71万/㎡
2016年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,880万	68.71万/㎡
2016年12月	4〜6階	ー	35㎡〜	3,180万	83.04万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,380万	88.26万/㎡
2016年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,600万	84.61万/㎡
2015年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,350万	76.48万/㎡
2015年2月	10〜11階	2DK	50㎡〜	3,700万	73.16万/㎡
2015年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,350万	76.48万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,190万	71.27万/㎡
2013年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,280万	62.82万/㎡
2013年8月	7〜9階	1 R	30㎡〜	2,280万	71.7万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,030万	63.84万/㎡
2013年2月	7〜9階	1 R	30㎡〜	2,380万	77.45万/㎡
2013年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,180万	68.56万/㎡
2013年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,250万	73.22万/㎡
2011年2月	10〜11階	1 R	30㎡〜	2,040万	64.16万/㎡
2011年10月	7〜9階	1 R	30㎡〜	2,250万	73.23万/㎡
2010年12月	10〜11階	1 R	30㎡〜	2,180万	68.56万/㎡
2009年5月	7〜9階	1 R	30㎡〜	1,790万	56.29万/㎡
2009年2月	10〜11階	1 R	30㎡〜	2,580万	83.96万/㎡
2009年1月	7〜9階	1 R	30㎡〜	2,380万	77.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額115,800円。2LDKなら月額176,125円が相場です。

ワンルーム

104,621円

90,000〜119,000円

1R

101,765円

93,000〜118,000円

1K

97,471円

76,000〜115,000円

1DK

115,800円

98,000〜125,000円

1LDK

131,152円

119,000〜150,000円

2LDK

176,125円

165,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

17件

10〜15万

135件

15〜20万

9件

全 165 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,340円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,428円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	110,000円	2,872円/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,574円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,343円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,012円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	123,000円	3,211円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,264円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,459円/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	109,000円	3,195円/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,370円/㎡
2024年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,515円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,101円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,283円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,397円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,178円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,254円/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,077円/㎡
2023年5月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	112,000円	3,648円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,480円/㎡
2023年4月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	112,000円	3,645円/㎡
2023年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,368円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,083円/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,661円/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	124,000円	3,416円/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	124,000円	3,523円/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,661円/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	124,000円	3,518円/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	118,000円	3,251円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,491円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。