ラコスタ横浜山下公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.6万/㎡から2025年は111.9万/㎡へ、16年間で54.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,100円から2025年には124,500円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.7万円/㎡

レンジ

86.1〜143.4万円/㎡

市区町村ベースライン

84.9万円/㎡

補正係数 ×1.351

代表面積 36.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1112件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・18件）で、平均3,647万円です。2LDKが最も高く平均6,031万円、1Rは平均3,647万円です。

1R 18件 3,647万円

1DK 9件 3,667万円

1LDK 8件 4,198万円

2LDK 7件 6,031万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	3,647万	2,986万	4,715万
1DK	9件	3,667万	3,262万	4,067万
1LDK	8件	4,198万	3,412万	4,864万
2LDK	7件	6,031万	4,362万	7,278万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.7万円で、1-3階（77.7万円）と比べて2.0万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 77.7万/㎡ 3件

4-7階 86.2万/㎡ 20件

8階以上 79.7万/㎡ 22件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区山下町90-1
築年月	2005-07（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	123戸
専有面積	24.83m² ～ 58.23m²
分譲会社	山協商事
施工会社	風越建設南海辰村建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

日本大通り駅

みなとみらい線

徒歩2分

🚉

元町・中華街駅

みなとみらい線

徒歩5分

🚉

石川町駅

JR根岸線

徒歩7分

🚉

関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立元街小学校

中学校

横浜市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラコスタ横浜山下公園	2005	123戸	123.8万	6,580万
ライオンズマンション山下公園	1982	100戸	-	-
パークホームズ横濱山下公園	2014	85戸	124.6万	6,180万
シティタワー横濱	2005	184戸	-	-
リシェ横浜山下公園	2002	151戸	-	-
リシェ横濱山下公園	2002	151戸	-	-
山下ポートハイツ	1974	39戸	76.3万	3,880万
グランドガーラ横濱山下町	2007	130戸	107.2万	2,180万
グリフィン横浜山下公園1番館	2003	60戸	-	-
セザール山下公園	1980	41戸	-	-
グリフィン横浜山下公園	2004	64戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,980万円	41.73㎡	119.3万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 23件

3,000〜4,000万 14件

4,000〜5,000万 3件

5,000〜7,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	76.5万	-	-	-	-	100.6万	100.0万
2LDK	-	-	80.5万	100.3万	84.7万	111.0万	-	123.8万
1DK	-	78.4万	93.8万	-	-	-	96.3万	-
1LDK	83.0万	83.3万	-	-	89.7万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,180万	100.01万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,580万	123.78万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,090万	100.56万/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,280万	96.08万/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,700万	96.61万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,899万	110.97万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,899万	110.97万/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	35㎡〜	3,980万	103.76万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	89.66万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,500万	84.66万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,680万	106.85万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	93.68万/㎡
2020年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.52万/㎡
2020年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,200万	93.79万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,350万	76.48万/㎡
2019年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,680万	78.51万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,490万	83.26万/㎡
2019年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,000万	78.33万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.4万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,450万	82.68万/㎡
2017年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,780万	76.59万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,750万	65.23万/㎡
2016年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,780万	72.59万/㎡
2016年5月	10〜11階	1DK	35㎡〜	2,800万	77.14万/㎡
2016年12月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,480万	80.71万/㎡
2016年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,880万	68.71万/㎡
2016年12月	4〜6階	ー	35㎡〜	3,180万	83.04万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,380万	88.26万/㎡
2016年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,600万	84.61万/㎡
2015年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,350万	76.48万/㎡
2015年2月	10〜11階	2DK	50㎡〜	3,700万	73.16万/㎡
2015年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,350万	76.48万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,190万	71.27万/㎡
2013年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,280万	62.82万/㎡
2013年8月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,280万	71.7万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,030万	63.84万/㎡
2013年2月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,380万	77.45万/㎡
2013年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,180万	68.56万/㎡
2013年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,250万	73.22万/㎡
2011年2月	10〜11階	1R	30㎡〜	2,040万	64.16万/㎡
2011年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,250万	73.23万/㎡
2010年12月	10〜11階	1R	30㎡〜	2,180万	68.56万/㎡
2009年5月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,790万	56.29万/㎡
2009年2月	10〜11階	1R	30㎡〜	2,580万	83.96万/㎡
2009年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,380万	77.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額115,800円。2LDKなら月額176,125円が相場です。

ワンルーム 104,621円 90,000〜119,000円

1R 101,765円 93,000〜118,000円

1K 97,471円 76,000〜115,000円

1DK 115,800円 98,000〜125,000円

1LDK 131,152円 119,000〜150,000円

2LDK 176,125円 165,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 4件

8〜10万 17件

10〜15万 135件

15〜20万 9件

全 165 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,340円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,428円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	110,000円	2,872円/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,574円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,343円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,012円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	123,000円	3,211円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,264円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,459円/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	109,000円	3,195円/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,370円/㎡
2024年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,515円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,101円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,283円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,397円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,178円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,254円/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,077円/㎡
2023年5月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	112,000円	3,648円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,480円/㎡
2023年4月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	112,000円	3,645円/㎡
2023年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,368円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,083円/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,661円/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	124,000円	3,416円/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	124,000円	3,523円/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,661円/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	124,000円	3,518円/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	118,000円	3,251円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,491円/㎡

他 135 件