グランドガーラ横濱山下町
神奈川県横浜市中区山下町92-5 | 築19年 | 130戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201120132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の65万/㎡から2025年は107.2万/㎡へ、14年間で64.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,167円から2026年には77,813円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.7万円/㎡
レンジ
72.6〜108.8万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×1.069
補正係数 ×1.069
代表面積 21.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1082件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・18件）で、平均2,618万円です。1 Kが最も高く平均2,725万円、1Kは平均2,618万円です。
1K
2,618万
18件
1 K
2,725万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,618万 | 2,212万 | 3,239万 |
| 1 K | 6件 | 2,725万 | 2,274万 | 2,973万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.7万円で、1-5階（71.3万円）と比べて14.4万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
71.3万/㎡
6-10階
12件
82.9万/㎡
11-20階
9件
85.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町92-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 20.34m² ～ 24.39m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立元街小学校
中学校
横浜市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドガーラ横濱山下町 | 2007 | 130戸 | 107.2万 | 2,180万 |
| リシェ横濱山下公園 | 2002 | 151戸 | - | - |
| セザール山下公園 | 1980 | 41戸 | - | - |
| リブゼ横浜山下公園 | 2000 | 53戸 | 114.2万 | 7,399万 |
| アルカンシエル横浜山下公園 | 2002 | 85戸 | 107.6万 | 4,980万 |
| 山下ポートハイツ | 1974 | 39戸 | 76.3万 | 3,880万 |
| リシェ横浜山下公園 | 2002 | 151戸 | - | - |
| グリフィン横浜山下公園1番館 | 2003 | 60戸 | - | - |
| パークホームズ横濱山下公園 | 2014 | 85戸 | 124.6万 | 6,180万 |
| ライオンズマンション山下公園 | 1982 | 100戸 | - | - |
| ラコスタ横浜山下公園 | 2005 | 123戸 | 123.8万 | 6,580万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 79.2万 | 79.2万 | 88.4万 | 89.3万 | 92.4万 | 102.3万 | 107.2万 |
| 1 K | 70.5万 | 79.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 107.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 91.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 91.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.35万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.51万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 77.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 80.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 79.96万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.93万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 81.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 79.96万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜11階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.35万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜11階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.69万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.26万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,420万 | 65.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（561件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,369円。
1K
64,000〜106,000円
74,369円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
515件
8〜10万
44件
10〜15万
2件
全 561 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,385円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,594円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,693円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,601円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,686円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,686円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,457円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,473円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,663円/㎡ |
他 531 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。