シティ本牧
神奈川県横浜市中区本牧三之谷11-16 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.7万/㎡から2024年は43.5万/㎡へ、8年間で29.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,500円から2021年には67,000円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
43.1〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 30.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1082件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の86%・12件）で、平均1,135万円です。3Kが最も高く平均2,487万円、1DKは平均1,135万円です。
1DK
1,135万
12件
3K
2,487万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 12件 | 1,135万 | 561万 | 1,610万 |
| 3K | 2件 | 2,487万 | 2,180万 | 2,793万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区本牧三之谷11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 16.36m² ～ 70.98m² |
| 分譲会社 | 興和地所 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
本牧バス停駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線
🚉
徒歩4分
石川町駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立間門小学校
中学校
横浜市立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティ本牧 | 1991 | 21戸 | 43.5万 | 2,180万 |
| パークサイドヴィラ | 1977 | 12戸 | - | - |
| コスモ本牧元町 | 1988 | 17戸 | 33.1万 | 699万 |
| 本牧三渓園ヒルズ | 1996 | 23戸 | - | - |
| グランコート本牧 | 2008 | 24戸 | 45.3万 | 3,080万 |
| パラモド横濱三渓園 | 2007 | 26戸 | - | - |
| グランデュオ本牧 | 1991 | 58戸 | 53.7万 | 7,280万 |
| 本牧パークホームズ | 1995 | 25戸 | 55.8万 | 3,300万 |
| マイキャッスル本牧三渓園2 | 1995 | 16戸 | 25.3万 | 1,390万 |
| マイキャッスル本牧三渓園 | 1994 | 19戸 | - | - |
| ビッグヴァン本牧三渓園 | 1991 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 30.22㎡ | 32.4万円 | 1DK | - | 西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | - | - | - | 43.5万 | - | 43.5万 |
| 1DK | 33.7万 | 25.9万 | 22.6万 | 38.4万 | 32.5万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 590万 | 23.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 32.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 550万 | 18.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 590万 | 19.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 650万 | 21.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 42.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 680万 | 22.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2K | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 680万 | 22.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 25.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 29.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,050万 | 34.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 32.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の35%）で、平均月額52,333円。3DKなら月額84,500円が相場です。
1R
60,000〜65,000円
62,500円
1K
40,000〜63,000円
52,333円
1DK
58,000〜68,000円
63,286円
2K
90,000〜90,000円
90,000円
3DK
75,000〜93,000円
84,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
18件
8〜10万
5件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2K | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 91,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,853円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。