プレール湘南平塚
神奈川県平塚市東八幡4丁目9-5 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.4万/㎡から2026年は31万/㎡へ、10年間で59.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
34.7〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.6万円/㎡
補正係数 ×1.216
補正係数 ×1.216
代表面積 85㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 410件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・7件）で、平均1,975万円です。3LDKが最も高く平均2,283万円、３ＬＤＫは平均1,975万円です。
３ＬＤＫ
1,975万
7件
2LDK
2,189万
2件
3LDK
2,283万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,975万 | 1,091万 | 2,600万 |
| 2LDK | 2件 | 2,189万 | 1,950万 | 2,427万 |
| 3LDK | 6件 | 2,283万 | 1,745万 | 2,681万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（19.2万円）と比べて10.4万円（+54.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
19.2万/㎡
4-7階
4件
22.2万/㎡
8階以上
2件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市東八幡4丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 85.00m² |
| 分譲会社 | エム・シー・コーポレーション |
| 施工会社 | 丸山工務所 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩29分直線2.3km
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール湘南平塚 | 1998 | 21戸 | 31.0万 | 1,950万 |
| セントラル湘南平塚 | 1997 | 29戸 | 15.8万 | 1,999万 |
| エクレール平塚第4 | 1986 | 39戸 | 11.5万 | 650万 |
| ライオンズマンション平塚第2 | 1988 | 25戸 | - | - |
| ハイホーム上高間マンション | 1977 | 23戸 | 10.0万 | 600万 |
| ライオンズマンション平塚第6 | 1991 | 21戸 | 22.8万 | 890万 |
| 平塚ニューライフ3号棟 | 1978 | 150戸 | 25.9万 | 1,780万 |
| オクトピア東八幡 | 1969 | 20戸 | 11.7万 | 410万 |
| ライオンズガーデン平塚 | 1993 | 54戸 | - | - |
| ホーユウパレス平塚 | 1990 | 49戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション平塚四之宮 | 1988 | 30戸 | 29.4万 | 1,080万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 28.3万 | - | 31.0万 |
| 3LDK | 19.4万 | 19.2万 | - | 25.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。