セルテシティオ湘南平塚
神奈川県平塚市四之宮1丁目4-23 | 築32年 | 53戸
推定相場
セルテシティオ湘南平塚
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は45.3万円。周辺エリア平均（24.4万円）を85.7%上回って、平塚市全体の平均（33.4万円）を35.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、11年間で150.2%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では109.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
27.5〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.048
代表面積 64.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 419件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均1,852万円です。2SLDKが最も高く平均1,970万円、3LDKは平均1,852万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,970万 | 1,229万 | 2,686万 |
| 3LDK | 11件 | 1,852万 | 1,550万 | 2,271万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（21.0万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市四之宮1丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 60.91m² ～ 78.64m² |
| 分譲会社 | 日本開発 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西八幡バス停駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
平塚市立大野小学校
中学校
平塚市立神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルテシティオ湘南平塚 | 1994 | 53戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション平塚総合公園第2 | 1990 | 63戸 | - | - |
| オクトピア中原 | 1984 | 38戸 | 12.8万 | 780万 |
| ダイアパレス平塚総合公園 | 1995 | 44戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ホーユウパレス平塚 | 1990 | 49戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション平塚四之宮 | 1988 | 30戸 | 29.4万 | 1,080万 |
| クリオ平塚8番館 | 1993 | 33戸 | - | - |
| メゾン朝日 | 1990 | 12戸 | 13.3万 | 450万 |
| ライオンズマンション平塚総合公園第3 | 1990 | 44戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| グランマーレ湘南公園 | 1997 | 27戸 | 21.7万 | 1,260万 |
| オクトピア東八幡 | 1969 | 20戸 | 11.7万 | 410万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 25.5万 | - | 17.6万 | - | 21.7万 | 21.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | 21.3万 | 25.0万 | 21.5万 | 21.5万 | 21.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 20.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 860万 | 13.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.29万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。