ビッグヴァン平塚八重咲町
神奈川県平塚市八重咲町19-9 | 築35年 | 18戸
推定相場
ビッグヴァン平塚八重咲町
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（37.0万円）より16.4%低く、平塚市全体の平均（33.4万円）より7.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2020年は32.7万/㎡へ、6年間で46.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2018年には68,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・7件）で、平均2,219万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,517万円、１Ｋは平均623万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 2,769万 | 2,701万 | 2,836万 |
| １Ｋ | 5件 | 623万 | 463万 | 718万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,517万 | 2,851万 | 4,215万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,398万 | 1,758万 | 3,041万 |
| 2LDK | 7件 | 2,219万 | 1,547万 | 2,883万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市八重咲町19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 46.12m² ～ 55.00m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 玉繩建設 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
平塚市立花水小学校
中学校
平塚市立浜岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァン平塚八重咲町 | 1991 | 18戸 | 30.9万 | 1,699万 |
| 藤和シティホームズ平塚八重咲2 | 1996 | 25戸 | 55.9万 | 4,080万 |
| グランクロワージュ平塚八重咲 | 2000 | 30戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| チサンガーデンハウス八重咲 | 1980 | 24戸 | - | - |
| ココス八重咲 | 1978 | 93戸 | - | - |
| クレストコート平塚八重咲 | 1995 | 33戸 | 46.0万 | 2,980万 |
| ドエル杉山 | 1978 | 14戸 | 16.3万 | 980万 |
| マスターズアドレス湘南松風 | 2004 | 141戸 | 55.8万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション平塚駅前 | 1990 | 52戸 | 32.4万 | 533万 |
| 平塚八重咲町三和プラザ | 1998 | 21戸 | 44.5万 | 2,880万 |
| ベルググランデ湘南松風 | 1991 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.3万 | 33.5万 | 32.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 30.9万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 34.53万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 30.9万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 38.17万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.64万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,170万 | 25.37万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額85,333円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。