マスターズアドレス湘南松風

神奈川県平塚市松風町19-35 | 築22年 | 141戸

推定相場

マスターズアドレス湘南松風

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092013201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.4万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、16年間で15.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.9万円/㎡

レンジ

74.2〜123.6万円/㎡

市区町村ベースライン 35.6万円/㎡
補正係数 ×2.775

代表面積 83.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 409件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均5,442万円です。4LDKが最も高く平均6,564万円、2LDKは平均5,288万円です。

2LDK

2件

5,288万

3LDK

27件

5,442万

4LDK

11件

6,564万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,288万	3,725万	6,850万
3LDK	27件	5,442万	3,448万	7,664万
4LDK	11件	6,564万	4,587万	9,740万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-2階（50.5万円）と比べて5.9万円（+11.7%）高くなっています。

1-2階

50.5万/㎡

22件

3階以上

56.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県平塚市松風町19-35
築年月	2004-10（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	141戸
専有面積	62.61m² ～ 109.19m²
分譲会社	中央商事東京建物住友不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩5分

学区情報

小学校

花水小学校

中学校

浜岳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マスターズアドレス湘南松風	2004	141戸	55.8万	4,280万
ベルググランデ湘南松風	1991	48戸	-	-
グランクロワージュ平塚八重咲	2000	30戸	49.6万	3,980万
チサンガーデンハウス八重咲	1980	24戸	-	-
ビッグヴァン平塚八重咲町	1991	18戸	30.9万	1,699万
東急ドエルシーサイドコート湘南松風	2000	62戸	48.0万	3,600万
ビッグヴァン平塚松風町	1992	35戸	29.8万	499万
藤和シティホームズ平塚八重咲2	1996	25戸	55.9万	4,080万
ミオカステーロ平塚八重咲	2008	11戸	-	-
クレストコート平塚八重咲	1995	33戸	46.0万	2,980万
ブルーハイツ高風荘	1982	25戸	31.9万	2,998万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	48.7万	53.6万	56.2万	57.0万	55.7万	62.2万	58.6万	55.8万
4LDK	-	-	-	49.6万	59.0万	59.0万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.84万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.23万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.96万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.18万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,790万	57.19万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	80㎡〜	4,990万	58.97万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.33万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	80㎡〜	4,990万	58.97万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.22万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,500万	53.25万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,890万	61.34万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	85㎡〜	5,190万	58.18万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	80㎡〜	4,300万	50.82万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.6万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,890万	63.88万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	90㎡〜	5,480万	58.67万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.22万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	80㎡〜	4,100万	48.46万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	90㎡〜	5,480万	58.67万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,500万	53.72万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,250万	53.56万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,080万	48.71万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.04万/㎡
2013年7月	高層	4LDK	105㎡〜	6,250万	58.94万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.17万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.69万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.17万/㎡
2012年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.78万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.77万/㎡
2012年10月	高層	4LDK	105㎡〜	6,700万	63.18万/㎡
2011年9月	中層	4LDK	90㎡〜	5,680万	60.8万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,700万	41.48万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.98万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.07万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.62万/㎡
2011年2月	高層	4LDK	85㎡〜	4,980万	55.83万/㎡
2011年1月	高層	4LDK	105㎡〜	5,480万	50.19万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.64万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.64万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	中層	3LDK	80㎡〜	162,000円	1,934円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。