ナイスステージ栗平ガーデンズエアリーコート
神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目8-8 | 築21年 | 62戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.4万/㎡から2022年は53.1万/㎡へ、6年間で11.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.0万円/㎡
レンジ
56.0〜84.0万円/㎡
市区町村ベースライン 46.2万円/㎡
補正係数 ×1.516
補正係数 ×1.516
代表面積 79.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・16件）で、平均3,626万円です。4LDKが最も高く平均3,865万円、3LDKは平均3,575万円です。
３ＬＤＫ
3,626万
16件
４ＬＤＫ
3,744万
14件
3LDK
3,575万
3件
4LDK
3,865万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,626万 | 2,880万 | 6,900万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 3,744万 | 2,917万 | 4,900万 |
| 3LDK | 3件 | 3,575万 | 3,255万 | 4,091万 |
| 4LDK | 5件 | 3,865万 | 3,159万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-2階（46.1万円）と比べて5.1万円（+11.1%）高くなっています。
1-2階
5件
46.1万/㎡
3階以上
3件
51.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 64.99m² ～ 98.37m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
栗平駅
小田急多摩線
学区情報
小学校
川崎市立栗木台小学校
中学校
川崎市立白鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ栗平ガーデンズエアリーコート | 2005 | 62戸 | 52.0万 | 4,490万 |
| コアロード栗平 | 2006 | 45戸 | 46.5万 | 3,680万 |
| 小田急プラウディア栗平 | 1996 | 39戸 | 46.5万 | 3,480万 |
| リーフィアレジデンス栗平 | 2018 | 84戸 | 70.9万 | 5,130万 |
| フェアロージュ栗平 | 2001 | 30戸 | - | - |
| ナイスアーバン栗平 | 2003 | 99戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| タウンハウス白鳥 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ヒルズ栗平 | 2002 | 22戸 | 44.1万 | 3,380万 |
| サンクタス栗平ヘリテージ | 2005 | 70戸 | 60.8万 | 4,180万 |
| サンクタス栗平駅前ティアラコート | 2002 | 24戸 | 56.5万 | 4,280万 |
| ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナ | 2004 | 98戸 | 53.5万 | 4,080万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 41.4万 | 41.4万 | 51.8万 | 53.0万 |
| 3LDK | 47.4万 | 48.0万 | 48.0万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 51.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。