岡上の土地相場

Name: 岡上の土地相場データ（川崎市麻生区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市麻生区岡上 | 46件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県川崎市麻生区岡上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.5万円（成約46件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岡上の土地

46件の取引データ

最新: 2023年第3四半期

推定坪単価

509,377円/坪

推定総額

2,292万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が350,497円高くなります。

4m未満

57万/坪

5件

4〜6m

92万/坪

21件

6〜8m

92万/坪

12件

8m以上

81万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価92万円で最も高く、袋地等（42万円）と比べて117%の差があります。

不整形

92万/坪

9件

ほぼ長方形

91万/坪

15件

ほぼ整形

87万/坪

5件

長方形

83万/坪

5件

ほぼ台形

67万/坪

7件

袋地等

42万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

東

107万/坪

9件

南

91万/坪

8件

北

86万/坪

3件

南西

86万/坪

4件

南東

74万/坪

3件

西

72万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

2件

岡上 56.5万/坪(17.1万/㎡) 川崎市麻生区内 14位/17地区

平均坪単価

56.5万/坪

17.1万/㎡

平均価格

3,335万円

取引実績

46件

平均面積

63坪

208㎡

相場の動き

坪単価の推移

115万86万57万28万

200820112015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪71万円から2023年は坪39万円へ、15年間で45.5%下落（年平均-3.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第3四半期 3,300万円 88坪〜（290㎡〜） 37.6万/坪

2023年第3四半期 5,100万円 103坪〜（340㎡〜） 49.6万/坪

2023年第2四半期 850万円 33坪〜（110㎡〜） 25.5万/坪

2023年第1四半期 2,100万円 50坪〜（165㎡〜） 42.1万/坪

2022年第4四半期 2,900万円 50坪〜（165㎡〜） 58.1万/坪

2022年第2四半期 3,200万円 38坪〜（125㎡〜） 84.6万/坪

2022年第1四半期 1,200万円 26坪〜（85㎡〜） 46.7万/坪

2022年第1四半期 2,600万円 33坪〜（110㎡〜） 78.1万/坪

2021年第3四半期 4,500万円 64坪〜（210㎡〜） 70.8万/坪

2021年第1四半期 2,600万円 38坪〜（125㎡〜） 68.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市麻生区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,142	-
2017	175,038	-
2019	177,787	+1,142
2021	178,567	+292
2023	178,214	+198
2024	177,976	+222

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%

川崎市麻生区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市麻生区の土地マップ

川崎市麻生区内のエリアランキング

岡上は川崎市麻生区内17地区中14位（上位18%）。坪単価56.5万/坪。 1つ上の下麻生とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 万福寺

104.7万/坪

+85%

6 金程

71.9万/坪

+27%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 はるひ野

70.9万/坪

+25%

12 王禅寺東

57.7万/坪

+2%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 下麻生

57.3万/坪

+1%

14 岡上 ◀

56.5万/坪

―

15 細山

53.1万/坪

-6%

16 多摩美

46.8万/坪

-17%

17 東百合丘

44.7万/坪

-21%

最寄り駅の相場

岡上周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市麻生区岡上６丁目１４６２番１６５	13.7万/㎡	-	住宅	鶴川 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岡上の他の不動産相場