プライム・コア溝の口
神奈川県川崎市高津区久本2丁目9-13 | 築35年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33万/㎡から2026年は73.7万/㎡へ、12年間で123.2%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,778円から2025年には50,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.6万円/㎡
レンジ
33.4〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×0.594
補正係数 ×0.594
代表面積 16.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
975万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 975万 | 651万 | 1,569万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
47.6万/㎡
3階以上
7件
45万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区久本2丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 16.42m² ～ 16.90m² |
| 施工会社 | 末長組 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
久本小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライム・コア溝の口 | 1991 | 32戸 | 73.7万 | 1,210万 |
| バースヒル溝の口リベルテA | 2016 | 41戸 | - | - |
| 扶桑ハイツ溝の口 | 1985 | 14戸 | 54.3万 | 2,680万 |
| バースシティ溝の口ピュアレ | 2007 | 21戸 | 85.0万 | 4,880万 |
| ハイネス溝の口 | 1983 | 84戸 | - | - |
| トーシンヒルズ溝の口 | 1997 | 32戸 | 81.5万 | 5,380万 |
| セブンフォレストヒルアゼリアコート | 2002 | 16戸 | 49.8万 | 3,880万 |
| ステラガーデン溝の口 | 1993 | 44戸 | 61.8万 | 4,370万 |
| バースヒル溝の口リベルテB | 2016 | 30戸 | - | - |
| パレステージ溝の口 | 2014 | 81戸 | 83.8万 | 5,880万 |
| バースシティ溝の口ティアラ | 2015 | 61戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.6万 | 36.5万 | 46.0万 | 73.1万 | 41.6万 | 71.9万 | 73.7万 | 73.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,210万 | 73.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,210万 | 73.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 71.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 33.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 745万 | 45.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 665万 | 40.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 46.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 73.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 45.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 760万 | 46.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 36.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 47.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 45.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 710万 | 43.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 44.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 31.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 32.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 42.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 29.24万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 29.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額52,617円。1Kなら月額52,617円が相場です。
1R
53,000〜55,000円
54,000円
1K
38,000〜65,000円
52,617円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
74件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,350円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。