パークハイムユニ
神奈川県川崎市高津区久地1丁目27-10 | 築43年 | 2棟
推定相場
パークハイムユニ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.8万円。周辺エリア平均（62.2万円）より66.5%低く、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）より67.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2025年は32万/㎡へ、12年間で3.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では32.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
50.7〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン
79.7万円/㎡
補正係数 ×0.795
代表面積 57.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 575件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均2,793万円です。3LDKが最も高く平均3,261万円、2SLDKは平均2,524万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,793万 | 1,352万 | 4,576万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,524万 | 2,521万 | 2,529万 |
| 3SDK | 2件 | 2,809万 | 2,547万 | 3,070万 |
| 3LDK | 2件 | 3,261万 | 3,218万 | 3,303万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.1万円で、1-2階（37.8万円）と比べて7.3万円（+19.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区久地1丁目27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 76.24m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
パークハイムユニは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パークハイムユニ |
1983年 | 4階建 | 19戸 | - | - | - | 1件 |
| 溝の口パークハイムユニ | 1983年 | 4階建 | 19戸 | 46件 | 36.4万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
津田山駅
JR南武線
🚉
徒歩14分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
高津小学校
中学校
西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイムユニ | 1983 | 19戸 | 20.8万 | 1,200万 |
| エルサフィーロ25 | 2004 | 26戸 | 95.1万 | 9,699万 |
| ユニテ溝の口 | 1999 | 49戸 | 50.3万 | 3,980万 |
| 溝の口西ガーデンハウス | 1998 | 36戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| セントラルコート溝ノ口 | 1998 | 32戸 | - | - |
| 溝の口ガーデンアクアスビューウィング(A棟) | 2007 | 855戸 | - | - |
| セントラルコート溝の口 | 1998 | 33戸 | 88.0万 | 6,599万 |
| 溝の口ガーデンアクアス | 2007 | 855戸 | 73.5万 | 5,980万 |
| ルーブル溝の口2番館 | 2011 | 45戸 | - | - |
| ナビオ多摩川 | 1990 | 12戸 | 48.6万 | 2,980万 |
| 東急ドエルアルス溝口ヒルトップステージ | 2001 | 85戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,650万円 | 57.6㎡ | 63.4万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.1万 | - | - | 35.0万 | 52.0万 | 43.1万 | 32.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 34.5万 | 41.5万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 45.1万 | 45.1万 | - | - |
| 3SDK | - | 23.4万 | - | 32.5万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 45.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 55.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 65.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 45.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3SDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。