クレストフォルム日吉レインボーズヒルサウスコート棟
神奈川県川崎市高津区久末1778-1 | 築21年 | 2棟
推定相場
クレストフォルム日吉レインボーズヒルサウスコート棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（28.4万円）を36.8%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）より39.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2026年は42.7万/㎡へ、12年間で36.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
55.9〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン
80.1万円/㎡
補正係数 ×0.930
代表面積 85.88㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 578件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・50件）で、平均3,865万円です。4SLDKが最も高く平均4,960万円、ーは平均3,635万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 3,635万 | 3,095万 | 3,998万 |
| 2SLDK | 8件 | 3,705万 | 2,822万 | 4,506万 |
| 3LDK | 50件 | 3,865万 | 3,156万 | 4,506万 |
| 3SLDK | 10件 | 3,897万 | 3,279万 | 4,358万 |
| 4LDK | 23件 | 3,823万 | 3,080万 | 4,963万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,960万 | 4,550万 | 5,779万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.2万円で、1-5階（34.4万円）と比べて4.8万円（+14.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区久末1778-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 77.86m² ～ 115.70m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
クレストフォルム日吉レインボーズヒルサウスコート棟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 198件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 クレストフォルム日吉レインボーズヒルサウスコート棟 |
2005年 | 8階建 | 117戸 | - | - | - | 1件 |
| クレストフォルム日吉レインボーズヒルパークサイド棟 | 2005年 | 地下1階付8階建 | 117戸 | 198件 | 33.6万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
さくらが丘バス停駅
学区情報
小学校
久末小学校
中学校
東橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム日吉レインボーズヒルサウスコート棟 | 2005 | 117戸 | 38.9万 | 3,780万 |
| ガーデンアベニュー日吉 | 1995 | 14戸 | 33.8万 | 1,930万 |
| クレストフォルム日吉レインボーズヒル | 2005 | 117戸 | - | - |
| ニューウェルテラスビュー日吉 | 1996 | 19戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| ヒューマンスクエア日吉ヒラソーレ | 1998 | 34戸 | 25.8万 | 1,960万 |
| ナイスビューエスペランサ第7日吉 | 1993 | 19戸 | - | - |
| ニューウェルテラス第3日吉 | 1994 | 64戸 | 36.5万 | 2,150万 |
| アーバンコート蟹ヶ谷 | 1993 | 15戸 | 35.5万 | 1,580万 |
| ニューウェルテラス第2日吉 | 1990 | 73戸 | 37.8万 | 2,599万 |
| ホーメストヒルズ日吉 | 2002 | 36戸 | 41.9万 | 2,850万 |
| ルックハイツ日吉 | 1983 | 246戸 | 24.9万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 84.39㎡ | 43.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（98件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.3万 | 30.0万 | - | 39.4万 | 40.7万 | - | 35.8万 | 38.9万 |
| ー | 38.5万 | - | - | - | - | - | - | 46.6万 |
| 2SLDK | 28.9万 | 28.1万 | - | 40.5万 | - | - | 45.3万 | - |
| 3LDK | 29.8万 | 31.3万 | 35.9万 | - | 46.2万 | 45.0万 | 44.2万 | - |
全 98 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 3,998万 | 46.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 46.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 46.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 46.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 46.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 46.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 51.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 52.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 37.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 53.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,100万 | 42.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,899万 | 48.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 49.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,099万 | 51.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,470万 | 40.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 4,880万 | 43.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 31.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 31.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 31.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 32.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.86万/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 198,000円 | 2,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。