総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›神奈川県›川崎市高津区›新作›ルミネ梶ヶ谷

ルミネ梶ヶ谷

神奈川県川崎市高津区新作2丁目10-1 | 築45年 | 57戸

推定相場
ルミネ梶ヶ谷
最新データ
2025年7月
売買60件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（62.1万円）より46.1%低く、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）より47.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、12年間で47.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
47.3〜78.8万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×0.840
代表面積 71.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 608件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・52件）で、平均2,988万円です。3LDKが最も高く平均2,988万円、4LDKは平均2,470万円です。
1SLDK
2件
2,866万
3LDK
52件
2,988万
4LDK
4件
2,470万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,866万 2,763万 2,968万
3LDK 52件 2,988万 2,088万 3,987万
4LDK 4件 2,470万 2,228万 2,761万

階数別の㎡単価

1-5階
31.9万/㎡
40件
6-10階
28万/㎡
20件

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区新作2丁目10-1
築年月1981-11（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数57戸
専有面積68.30m² ～ 106.94m²
分譲会社日栄興産
施工会社大林組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
養福寺バス停駅
阪神なんば線
徒歩1分
🚉
武蔵新城駅
JR南武線
徒歩19分
🚉
梶が谷駅
東急田園都市線
徒歩19分

学区情報

小学校
新作小学校
中学校
橘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミネ梶ヶ谷 1981 57戸 33.5万 2,390万
キャッスル梶が谷 1986 39戸 - -
キャッスル梶ヶ谷 1986 38戸 - -
サンライズ梶ケ谷1 1995 25戸 47.3万 2,490万
ネバーランド武蔵新城 2003 67戸 - -
シャルム梶が谷 1978 57戸 - -
ユニテ梶ヶ谷テラス 2001 58戸 - -
シャルム梶ケ谷 1978 56戸 - -
セザール梶ヶ谷 1989 19戸 49.1万 2,150万
キャニオンマンション溝の口 1988 63戸 44.4万 2,980万
マークミュー溝の口サウスコート 2002 52戸 57.5万 3,998万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 24.9万 35.8万 32.2万 32.6万 29.2万 35.6万 43.8万 38.6万
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.48万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,999万 42.01万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,999万 43.91万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.78万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.55万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,398万 33.59万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.28万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.74万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.54万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 70㎡〜 3,480万 46.7万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.94万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.34万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.54万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.94万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.89万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 100㎡〜 2,990万 29.21万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 95㎡〜 1,800万 18.73万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.14万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.54万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.94万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.94万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.14万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.48万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.28万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.55万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 95㎡〜 1,970万 20.5万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.95万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.28万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.75万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.94万/㎡
2018年11月 中層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.6万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 95㎡〜 2,230万 23.2万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 95㎡〜 1,800万 18.73万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.48万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.94万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.94万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 100㎡〜 2,980万 28.64万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.94万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.74万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.74万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.82万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.94万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,148万 30.09万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.02万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.02万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,148万 30.09万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.48万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.08万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.52万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。