セザール第二梶ケ谷

神奈川県川崎市高津区下作延4丁目31-3 | 築32年 | 24戸

推定相場

セザール第二梶ケ谷

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.7万円/㎡

レンジ

55.2〜92.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×0.982

代表面積 54.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 608件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 77件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・41件）で、平均4,015万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,392万円、１Ｒは平均1,021万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

4,141万

２ＬＤＫ

10件

3,619万

３ＬＤＫ

41件

4,015万

１ＤＫ

3件

1,669万

１Ｒ

2件

1,021万

１Ｋ

9件

1,079万

４ＬＤＫ

9件

5,392万

3LDK

2件

3,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	4,141万	4,014万	4,395万
２ＬＤＫ	10件	3,619万	2,432万	5,072万
３ＬＤＫ	41件	4,015万	2,436万	6,762万
１ＤＫ	3件	1,669万	1,377万	2,062万
１Ｒ	2件	1,021万	876万	1,165万
１Ｋ	9件	1,079万	642万	1,733万
４ＬＤＫ	9件	5,392万	4,458万	6,957万
3LDK	2件	3,172万	2,649万	3,694万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区下作延4丁目31-3
築年月	1994-08（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	51.30m² ～ 54.87m²
分譲会社	セザール
施工会社	大日本土木
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

津田山駅

JR南武線

徒歩9分

🚉

梶が谷駅

東急田園都市線

徒歩15分

学区情報

小学校

川崎市立下作延小学校

中学校

川崎市立西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第二梶ケ谷	1994	24戸	64.1万	3,480万
クレッセント溝の口4	2000	27戸	69.3万	5,580万
クレッセント溝の口グリーンマークス	2005	42戸	61.5万	4,380万
ライオンズ溝の口レジデンス	2006	91戸	74.4万	6,380万
ハイホーム溝の口	1998	52戸	57.1万	4,680万
クリオ溝の口ブライトマークス	2021	79戸	75.9万	4,980万
ライオンズガーデン梶が谷	1996	44戸	56.3万	3,490万
ワコーレ溝の口	1990	19戸	59.4万	3,490万
バースシティ溝の口ラヴィアン	2006	30戸	56.9万	3,880万
セザール第3梶ヶ谷	1999	27戸	-	-
バースシティ溝の口プラザ	1997	36戸	64.1万	5,990万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2023
3LDK	36.1万	64.1万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	3LDK	50㎡〜	3,480万	64.12万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	50㎡〜	1,980万	36.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。