川崎ダイカンプラザペルソナージュ
神奈川県川崎市幸区小向西町4丁目59-2 | 築35年 | 10戸
推定相場
川崎ダイカンプラザペルソナージュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（52.2万円）より44.8%低く、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）より59.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2024年は28.8万/㎡へ、10年間で35.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では60.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
30.9〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン
96.4万円/㎡
補正係数 ×0.428
代表面積 29.4㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の29%・5件）で、平均943万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,888万円、１Ｒは平均620万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,888万 | 2,401万 | 3,390万 |
| １Ｒ | 4件 | 620万 | 495万 | 691万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,613万 | 1,962万 | 3,263万 |
| 1R | 5件 | 943万 | 716万 | 1,275万 |
| 1DK | 3件 | 1,024万 | 654万 | 1,574万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区小向西町4丁目59-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 27.55m² ～ 32.69m² |
| 分譲会社 | ダイカンホーム |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
矢向駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市幸区小学校学区
中学校
川崎市立御幸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎ダイカンプラザペルソナージュ | 1991 | 10戸 | 28.8万 | 800万 |
| プラウド川崎ガーデンテラス | 2020 | 113戸 | - | - |
| グランイーグル鹿島田2 | 2001 | 32戸 | 75.3万 | 4,380万 |
| 小向西KSマンション | 1978 | 30戸 | 33.8万 | 1,830万 |
| グランイーグル鹿島田II | 2001 | 31戸 | - | - |
| あまのビル | 1982 | 6戸 | - | - |
| ライフレビュー矢向 | 2002 | 23戸 | - | - |
| コスモ新川崎 | 1992 | 46戸 | 52.7万 | 2,880万 |
| グランイーグルwing川崎2 | 2003 | 97戸 | 70.5万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション新川崎第2 | 1992 | 61戸 | - | - |
| ハイコーポ幸 | 1980 | 15戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 27.75㎡ | 23.4万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 18.0万 | 45.3万 | 28.8万 |
| 1R | 21.3万 | 18.1万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 800万 | 28.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 500万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 18.15万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 498万 | 16.95万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 19.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 630万 | 21.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 800万 | 27.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。